Nilalaman

• Mga hakbang
• Mga Tanong at Sagot sa Komunidad
• Mga Tip
• Mga babala

Iba Pang Mga Seksyon

Kaya nais mong malaman kung paano maging isang ahente ng mga benta ng real estate? Malaki! Ngayon, anong gagawin mo? Ang proseso ng pagiging isang lisensyadong propesyonal sa industriya ng real estate ay naiiba sa bawat estado. Sa Alabama, bilang karagdagan sa iyong sariling pangkalahatang edukasyon, dapat mong kumpletuhin ang isang sertipikadong kurso na paunang paglilisensya bago ka pa mag-apply para sa isang lisensya. Pagkatapos ay kailangan mong magsumite ng isang masusing pakete ng application na nagpapakita ng iyong mga kwalipikasyon.

Mga hakbang

Bahagi 1 ng 4: Sinusuri ang Iyong Mga Kwalipikasyon

1. 

   Matugunan ang pangunahing mga kwalipikasyon. Ang Alabama Real Estate Commission (AREC) ay ang ahensya ng estado na naglalabas at nangangasiwa ng mga lisensya sa real estate. Ayon sa batas ng estado, pinapanatili ng AREC ang ilang mga minimum na kinakailangan na dapat matugunan ng lahat ng mga aplikante upang makakuha ng isang lisensya bilang isang ahente ng real estate sa Alabama. Kabilang dito ang:
   • Dapat kang hindi bababa sa 19 taong gulang.
   • Dapat kang maging mamamayan ng Estados Unidos, maging ligal na naroroon ng naaangkop na dokumentasyon upang magtrabaho sa U.S., o maging isang dayuhan na may permanenteng katayuan ng residente.
   • Dapat kang residente ng Alabama. Kung hindi ka residente ng Alabama, maaari ka pa ring maging kwalipikado kung nais mong pirmahan ang isang pahayag na sumasang-ayon sa hurisdiksyon ng AREC.
   • Magkaroon ng diploma sa high school o GED.

2. 

   
   
   Magkaroon ng isang malinis na talaan ng kriminal. Ang AREC ay may awtoridad na tanggihan ang isang aplikasyon mula sa sinumang indibidwal na nahatulan o nakiusap na nagkasala sa isang krimen o isang krimen na kinasasangkutan ng moral turpitude. Ang pagkakaroon ng isang paniniwala sa iyong talaan ay hindi awtomatikong magdidiskwalipika sa iyo mula sa pagkuha ng isang lisensya sa real estate, ngunit maaaring kailangan mong ipaliwanag ang mga pangyayari at makatanggap ng espesyal na pahintulot.

3. 

   
   
   Maghintay ng dalawang taon pagkatapos ng anumang pagtanggi o pagbawi. Hindi ka kwalipikado para sa isang lisensya sa real estate sa Alabama kung, sa loob ng huling dalawang taon, nag-apply ka at tinanggihan o humawak ng isang lisensya at ito ay binawi. Pagkatapos ng dalawang taon mula sa anumang pagtanggi o pagbawi, maaari kang mag-aplay ngunit kakailanganin ng espesyal na pag-apruba mula sa AREC.
   • Kung nag-apply ka para sa isang lisensya at tinanggihan, sa loob ng nakaraang dalawang taon, ngunit ang pagtanggi na iyon ay para lamang sa pagkabigo ng isang nakasulat na pagsubok, maaari kang magpatuloy at muling mag-apply.

Bahagi 2 ng 4: Pagbuo ng Iyong Edukasyon

1. 

   
   
   Kumita ng iyong diploma sa high school. Hinihiling lamang sa iyo ng AREC na magkaroon ng alinman sa iyong diploma sa high school o isang GED upang maging isang lisensyadong ahente ng real estate sa Alabama. Kung nasa high school ka pa rin at iniisip mong maging isang ahente ng real estate, dapat kang magpatuloy na magsumikap at kumpletuhin ang iyong diploma. Maaari mo ring tanungin ang iyong tagapayo sa patnubay para sa payo tungkol sa mga klase na kukunin na maaaring maging kapaki-pakinabang. Maaari kang mag-focus sa mga klase na nauugnay sa negosyo tulad ng accounting o marketing.
   • Kung huminto ka sa high school nang hindi nakakakuha ng iyong diploma, kakailanganin mong kumita ng isang GED. Maaari mong malaman ang higit pa tungkol sa kita ng isang GED at pagkuha ng mga klase sa isang lokal na kolehiyo sa pamayanan sa pamamagitan ng pagtingin sa website ng Alabama Community College System, sa https://www.accs.cc/index.cfm/adult-edukasyon/ged/.

2. 

   Kumita ng degree ng isang associate upang magpatuloy. Habang ang isang diploma sa high school o GED ay ang tanging kinakailangan sa edukasyon para sa paglilisensya, magkakaroon ka ng mas mahusay na pagkakataon sa pag-landing trabaho bilang isang ahente ng real estate kung mayroon kang isang advanced degree. Ayon sa isang kamakailang ulat ng website na OutstandingColleges.com, ang degree ng associate sa real estate ay isa sa tatlong pinakamahuhusay na degree na tinutuloy upang maging isang ahente ng real estate. Ang Alabama Community College System ay may isang network ng mga kolehiyo sa buong estado na nag-aalok ng mga programa sa Pamamahala at Pamamahala ng Negosyo, Pananalapi, at Marketing, Sales at Serbisyo, bukod sa iba pa.

3. 

   Isaalang-alang ang pagkakaroon ng isang bachelor's degree sa real estate. Kung nais mong gawin ang iyong edukasyon na lampas sa antas ng kolehiyo sa pamayanan, maaari kang dumalo sa isang apat na taong kolehiyo o unibersidad upang makakuha ng degree na bachelor. Ang ilang mga paaralan ay nag-aalok din ng mga dalubhasang programa sa real estate, na nakatuon sa mga ligal na isyu, marketing, zoning, tax, banking, at iba pang mga nauugnay na paksa. Hanggang sa 2016, ang limang nangungunang mga programang degree sa real estate degree sa Estados Unidos ay ang mga sumusunod:
   • Unibersidad ng Pennsylvania
   • Unibersidad ng Wisconsin-Madison
   • Unibersidad ng Georgia
   • Unibersidad ng California-Berkeley
   • New York University.

4. 

   Mag-enrol sa nauugnay na mga klase sa pagsasanay. Kahit na pinili mo na huwag ituloy ang isang dalawa o apat na taong degree bago magtakda sa iyong karera, maaari mong mapahusay ang iyong resume sa pamamagitan ng pagkuha ng ilang advanced na pagsasanay. Mag-enrol sa mga indibidwal na kurso sa iyong lokal na kolehiyo sa pamayanan, sa mga paksa na pinaka-kaugnay sa larangan ng real estate. Ang mga kursong ito ay magsasama ng anuman o lahat ng mga sumusunod:
   • Batas sa real estate at zoning.
   • Paggamit ng lupa at pagpaplano.
   • Etika.
   • Mga isyu sa kapaligiran.
   • Pagbebenta at marketing.
   • Mga pautang at pagbabangko.

Bahagi 3 ng 4: Paghahanap ng Trabaho kasama ang isang Real Estate Broker

1. 

   Maunawaan ang papel na ginagampanan ng broker. Maraming tao ang nagpapalitan ng mga term na "broker ng real estate" at "ahente ng real estate," ngunit ang dalawang label ay ibang-iba. Ang isang broker ay isang taong may advanced na edukasyon at katayuan sa paglilisensya, na karapat-dapat na magtrabaho nang nakapag-iisa. Ang isang ahente ay isang taong nagtatrabaho at nagtatrabaho kasama ng isang broker. Pangkalahatang responsable ang broker para sa mga aksyon ng ahente.
   • Sa Alabama, dapat kang maiugnay sa (ibig sabihin, nagtatrabaho ng) isang broker bago ka ma-lisensyahan. Ang iyong lisensya ay ilalabas lamang sa tanggapan ng iyong broker, hindi sa iyo nang paisa-isa. Pinapayagan kang makipagtulungan sa broker, ngunit hindi sa kakayahan ng isang lisensyadong ahente, hanggang sa makumpleto mo ang pamamaraan ng paglilisensya.

2. 

   Maghanap ng isang kagalang-galang na broker. Magsaliksik ng mga broker ng real estate sa iyong lugar. Mayroong mga pambansang kumpanya na maaaring may mga tanggapan sa inyong lugar. Mayroon ding maliit, independiyenteng mga broker din. Mas malaki ay hindi palaging mas mahusay. Gusto mong makahanap ng isang broker na kinikilala sa iyong lugar at may positibong reputasyon iyon. Narito ang ilang mga katanungan na magtanong o mag-iimbestiga sa pagpili ng isang broker:
   • Tukuyin kung gusto mo bang magtrabaho bilang ahente ng mamimili o ahente ng nagbebenta. Ang pokus ng ilang broker sa isang bahagi ng negosyo o sa iba pa. Kung mayroon kang isang kagustuhan, tiyakin na magkasya ito.
   • Magsaliksik ng mga kita at kasaysayan ng negosyo sa kumpanya sa iyong lugar. Maaari kang makahanap ng impormasyon sa pamamagitan ng pakikipag-ugnay sa AREC at pagtatanong tungkol sa isang tukoy na kasaysayan ng broker.
   • Alamin kung ano ang maaaring gawin ng broker upang matulungan kang bumuo ng mga contact. Kung nagsisimula ka lang sa larangan, kakailanganin mo ng tulong sa pagbuo ng isang listahan ng kliyente. Kung sasama ka sa iyong sariling mga kliyente, maaaring hindi ito kinakailangan.
   • Alamin ang tungkol sa pananalapi. Kung sumali ka sa isang malaki, pambansang broker, maaari kang maging responsable para sa pagbabayad ng mga komisyon o bayarin sa franchise upang mapanatili ang iyong samahan. Hindi ito kinakailangang masama, ngunit dapat mong malaman ang mga inaasahan bago ka magsimula.
   • Alamin ang tungkol sa kapaligiran sa pagtatrabaho. Bisitahin ang tanggapan ng anumang mga prospective na broker at subukang makipag-usap sa kanilang mga ahente. Alamin kung paano nila nasiyahan ang kapaligiran sa trabaho. Magtanong tungkol sa anumang mga isyu na mahalaga sa iyo (oras ng trabaho, moral ng opisina, mga kinakailangan sa pagbebenta).

3. 

   Gawin ang iyong pinakamahusay na pagtatanghal upang makakuha ng tinanggap. Kakailanganin mong ipakita ang iyong sarili bilang kanais-nais sa broker hangga't maaari. Bigyang-diin ang anumang karanasan na mayroon ka sa larangan, pati na rin ang anumang edukasyon na mayroon ka. Ang iba pang mga katangian na gumagawa ng isang malakas na ahente ng real estate ay maaaring magsama ng pamilyar sa lokal na komunidad, isang malakas na personalidad na lumalabas, at isang sabik na magsikap. Ang pagbebenta ng real estate ay maaaring maging isang hindi sigurado na propesyon na talagang batay sa antas ng pagsisikap na nais mong ilagay dito.

Bahagi 4 ng 4: Pagkuha ng isang Lisensya ng Salesperson

1. 

   Kumpletuhin ang isang 60-oras na kurso sa prelicense. Bilang karagdagan sa pagtugon sa lahat ng mga kinakailangan sa pagiging karapat-dapat at edukasyon, ang bawat aplikante para sa isang lisensya ng salesperson ng real estate sa Alabama ay dapat kumpletuhin ang isang 60-oras na kurso sa prelicense. Maraming mga paaralan, kolehiyo at pribadong ahensya ang nag-aalok ng mga kurso bago ang paglilisensya, kapwa online at mga programa sa pag-aaral sa silid-aralan. Nais mong makahanap ng isang programa na maginhawa sa iyo at na sertipikado din ng Alabama Real Estate Commission. Kung mayroon kang mga katanungan tungkol sa isang programa, hilingin ang kanilang numero ng sertipikasyon at makipag-ugnay sa AREC upang ma-verify.
   • Ang website ng AREC ay nagbibigay ng impormasyon tungkol sa mga sertipikadong programa at ang kanilang pagpasa sa mga pagsusulit sa sertipikasyon. Maaari kang makahanap ng mga link sa lahat ng kailangan mo sa https://arec.alabama.gov/arec/pages/professionals/edu/approved_schools.aspx.

2. 

   Kunin ang Eksam sa Paglilisensya ng Real Estate. Matapos makumpleto ang iyong kurso sa prelicense, dapat mong ipasa ang Real Estate Licensing Exam sa loob ng anim na buwan. Ang pagsusulit ay inaalok ng computer sa mga lokasyon ng AMP (Applied Measurement Professionals) sa buong estado. Ang pagsusulit ay pinangangasiwaan lamang ng appointment, Lunes hanggang Biyernes ng 9:00 at 1:30 ng hapon. Ang bayad para sa pagsusulit ay $ 73.00, mababayaran sa pamamagitan ng credit card, tseke ng kahera o order ng pera.
   • Upang makagawa ng isang tipanan at magparehistro para sa pagsusulit, bisitahin ang website na www.goamp.com at piliin ang link na "Mga Kandidato." Mula doon, sundin ang mga tagubilin upang pumili ng isang petsa ng pagsubok at oras.
   • Maaari ka ring magparehistro sa pamamagitan ng telepono sa pamamagitan ng pagtawag sa 800-345-6559.
   • Kung nais mo, maaari kang mag-download ng form sa pagpaparehistro ng pagsubok sa www.goamp.com. Kumpletuhin ang form at i-mail ito sa itinuro.
   • Kung kailangan mong kumuha ng pagsubok sa labas ng Alabama, makipag-ugnay sa Alabama Real Estate Commission sa (334) 242-5544 para sa pahintulot at karagdagang impormasyon.

3. 

   Kumpletuhin ang aplikasyon ng lisensya. Ang tanging paraan lamang upang makakuha ng aplikasyon ng lisensya sa real estate ay ang pagpasa sa pagsusulit sa paglilisensya. Ang isang application ay ibibigay sa iyo sa iyong pumasa sa ulat ng marka. Upang makumpleto ang application form mismo, kakailanganin mo ang sumusunod na impormasyon:
   • Ang iyong pangalan at pangunahing impormasyon sa pakikipag-ugnay.
   • Katibayan ng pagkamamamayan ng Estados Unidos, na maaaring isang lisensya sa pagmamaneho o di-driver ID card, isang U.S.sertipiko ng kapanganakan, isang permanenteng resident card, isang wastong visa na inisyu ng U.S., o iba pang ligal na dokumento.
   • Sagutin ang mga katanungan tungkol sa anumang naunang mga lisensya sa real estate na maaaring mayroon ka, sa Alabama o sa iba pang lugar.
   • Sagutin ang mga katanungan tungkol sa anumang kriminal na rekord na mayroon ka.
   • Lagda, sa ilalim ng panunumpa, na pinatutunayan na ang lahat ng impormasyon sa application ay totoo.

4. 

   Ipunin ang mga karagdagang kinakailangang dokumento. Bilang karagdagan sa kumpletong form ng aplikasyon, dapat kang magbigay ng ilang mga karagdagang dokumento. Kinakailangan ang mga dokumentong ito upang patunayan ang iyong pagiging karapat-dapat na maglingkod bilang isang lisensyadong ahente ng real estate. Ang mga materyales na dapat mong ibigay ay ang mga sumusunod:
   • Application upang Suriin ang Impormasyon sa Kasaysayan ng Kriminal na Alabama. Maaari kang makakuha ng isang kopya ng form na ito sa www.arec.alabama.gov.
   • Isang klasipikadong kopya ng iyong sariling mga fingerprint na kinuha ng isang awtorisadong ahensya ng nagpapatupad ng batas. Upang makuha ito, maaari mong bisitahin ang anumang kagawaran ng pulisya o tanggapan ng sheriff at ipaliwanag na kailangan mo ang iyong mga fingerprint para sa isang application ng lisensya. Maaaring mayroong isang maliit na bayad para sa serbisyong ito. Bibigyan ka ng isang card para sa mga fingerprint kapag nakumpleto mo ang pagsusulit sa paglilisensya.
   • Patunay ng edad. Maaari itong ipakita sa isang kopya ng sertipiko ng kapanganakan, pasaporte o lisensya sa pagmamaneho.
   • Katibayan ng pagtatapos ng high school o katumbas.
   • Katibayan ng pagkamamamayan o ligal na pagkakaroon sa Estados Unidos. Maaari itong ipakita sa alinman sa mga sumusunod:
     • Ang lisensya sa pagmamaneho o pagkakakilanlan na hindi pagmamaneho ay inisyu ng anumang estado ng Estados Unidos;
     • Ang sertipiko ng kapanganakan na inisyu ng anumang estado sa Estados Unidos;
     • Permanent Resident Card; karaniwang kilala bilang isang "berdeng card";
     • Anumang visa na inisyu ng Estados Unidos;
     • Anumang iba pang dokumentasyon na inisyu ng Estados Unidos na nagpapahiwatig ng ligal na pagkakaroon sa Estados Unidos.
   • Katibayan ng paninirahan sa iyong estado ng domicile. Maaari itong ipakita sa alinman sa mga sumusunod:
     • Lisensya sa pagmamaneho;
     • Resibo ng car tag;
     • Gawa sa bahay;
     • Kasunduan sa pag-upa sa isang bahay o tirahan na apartment;
     • Singil sa buwis sa pag-aari; o
     • Card ng rehistro ng botante.
   • Ang mga hindi residente ng Alabama ay dapat ding magbigay ng Pahintulot sa Jurisdiction Form, na magagamit sa online sa https://arec.alabama.gov/arec/docs/forms/general/consent-to-jurisdiction-nonresident.pdf.
   • Ang sertipikasyon ng paglilisensya na ibinigay sa loob ng huling 120 araw. Nalalapat lamang ito kung may hawak ka o nagtataglay ng isang lisensya sa real estate sa ibang estado sa loob ng huling 3 taon. Kakailanganin mong makakuha ng sertipikasyon mula sa board ng paglilisensya ng estado na iyon.

5. 

   Isumite ang kinakailangang bayad. Para sa isang lisensya ng salesperson ng real estate, ang bayad ay $ 235.00 at dapat bayaran sa pamamagitan ng tseke na binabayaran na bayaran sa Alabama Real Estate Commission. Siguraduhing pirmahan ang iyong tseke o tatanggihan ito at maaantala ang iyong aplikasyon.

6. 

   Isumite ang iyong aplikasyon sa tamang oras. Dapat mong kumpletuhin ang aplikasyon at isumite ito, kasama ang lahat ng mga bayarin at kinakailangang dokumentasyon, sa loob ng 90 araw pagkatapos ng iyong petsa ng pagsusuri. Kung hindi mo isusumite ang kumpletong aplikasyon sa loob ng oras na iyon, ang marka ng iyong pagsusulit ay itinuturing na walang bisa, at hihilingin sa iyo na kumuha muli ng pagsusulit. Ipadala ang iyong kumpletong pakete ng aplikasyon, kasama ang pahina ng pabalat ng application form, sa Alabama Real Estate Commission, 1201 Carmichael Way, Montgomery, Alabama 36106.
   • Dapat kang gumawa ng isang photocopy ng iyong kumpletong pakete ng aplikasyon bago i-mail ito.
   • Kung mayroon kang mga katanungan tungkol sa aplikasyon, maaari kang makipag-ugnay sa AREC sa (334) 242-5544.

7. 

   Maghintay ng resibo ng iyong lisensya. Kung kumpleto ang iyong application package at naaprubahan ang iyong aplikasyon, isang kopya ng iyong lisensya ang ipapadala sa koreo sa tanggapan ng iyong broker. Hanggang sa matanggap mo ang iyong lisensya, maaaring hindi ka makisali sa negosyo sa real estate.

8. 

   Kumpletuhin ang isang kurso sa post-lisensya. Sa loob ng labindalawang buwan pagkatapos makuha ang iyong paunang lisensya, dapat mong makumpleto ang isang 30-oras na kurso sa pagsasanay pagkatapos ng lisensya. Kinakailangan ang kursong ito upang mag-isyu ng tinatawag na orihinal o permanenteng lisensya.

Mga Tanong at Sagot sa Komunidad

Mga Tip

• Siguraduhin na ang paaralan ng real estate at mga kurso na iyong pinili ay naaprubahan para sa estado ng Alabama.
• Kung may pag-aalinlangan, makipag-ugnay sa komisyon ng estado ng Alabama sa 334-242-5544 o mag-email sa [email protected].
• Pinapayagan ng Alabama ang mga ahente ng real estate mula sa ibang mga estado na mag-apply para sa isang kapalit na lisensya. Kailangan mong:
  • Kumpletuhin ang kursong Alabama Real Estate Law na 6 na oras
  • Magsumite kasama ng application ng isang opisyal na "Sertipiko ng Paglilisensya" na form na ipinapakita sa iyo na mayroong isang kasalukuyang lisensya sa ibang estado.

Mga babala

• Ang isang prospective na salesperson ng real estate ay may isang taon pagkatapos mag-enrol sa isang pre-lisensya na kurso upang makumpleto ito o ang mag-aaral ay hindi makakatanggap ng kredito para sa mga klase na nakumpleto at dapat simulan muli ang kurso.