Nilalaman

• Mga hakbang
• Mga Tanong at Sagot sa Komunidad
• Mga Tip

Iba Pang Mga Seksyon

Ang pagiging isang lisensyadong ahente ng real estate sa estado ng Louisiana ay hindi gaanong kadali tulad ng maraming pagpapakita ng real estate na maaaring magmukha. Sa katunayan, kailangan mong gumawa ng ilang trabaho upang maging lisensyado bago mo masimulan ang listahan at pagbebenta, bahagyang dahil kailangan mong malaman ang mga loob at labas ng listahan at pagbebenta. Isaalang-alang din na bilang isang ahente ng real estate, kumilos ka bilang isang tagapamagitan sa pagitan ng mga mamimili at mga nagbebenta, na kasama ng isang bilang ng mga pag-uugali sa etika. Samakatuwid, kailangan mong makakuha ng tamang sertipikasyon at pagsasanay mula sa Louisiana Real Estate Commission. Kakailanganin mong kumpletuhin ang maraming oras ng gawain sa klase at ipasa ang pagsusulit sa paglilisensya ng estado. Bagaman mukhang napakalaki nito, pupunta ka sa pagiging isang ahente ng real estate.

Mga hakbang

Paraan 1 ng 3: Paghahanda para sa Lisensya

1. 

   
   
   Tiyaking natugunan mo ang pangkalahatang mga kwalipikasyon. Sa estado ng Louisiana, ang bawat isang may lisensya sa salesperson ng real estate ay dapat na hindi bababa sa 18 taong gulang at nakakuha ng diploma sa high school o isang katumbas na degree. Dapat mo ring maipasa ang isang pagsusuri sa background ng kriminal.
   • Kung mayroon kang pag-aresto o paniniwala sa nakaraan, maaari ka pa ring humiling ng pahintulot mula sa Louisiana Real Estate Commission (LREC) na umupo para sa pagsusuri sa paglilisensya.

2. 

   
   
   Maghanap ng isang sponsor ng real estate broker. Upang makakuha ng isang lisensya, dapat kang ma-sponsor ng isang real estate broker. Mahalaga, ang paghahanap ng isang broker ay katulad ng pag-apply para sa isang trabaho. Naghahanap ka ng mga listahan sa mga site ng trabaho, pagkatapos ay makipag-ugnay ka sa mga lokal na broker ng real estate sa iyong resume. Tulad ng isang trabaho, maaari kang tawagan o hindi para sa isang pakikipanayam.
   • Sa teknikal na paraan, hindi ka "ma-sponsor" hanggang sa kumuha ka ng pagsusulit, ngunit ang karamihan sa mga broker ng real estate ay makakatulong sa iyo sa proseso ng pagkuha ng iyong lisensya. Pagkatapos, susuportahan ka nila kung makapasa ka sa pagsusulit.
   • Sa katunayan, maraming mga broker ng real estate ang magsusuporta sa iyong edukasyon, nangangahulugang nag-aalok sila ng mga iskolar upang matulungan kang magbayad para sa paaralan.

3. 

   
   
   Kumpletuhin ang kinakailangang edukasyon sa paunang paglilisensya. Bago mag-apply para sa isang lisensya ng salesperson, dapat mong kumpletuhin ang 90 oras ng mga kurso sa edukasyon sa real estate, kabilang ang mga nasa mga prinsipyo at kasanayan sa real estate, ang Batas sa Lisensya ng Louisiana Real Estate, at batas sibil na nauugnay sa real estate.
   • Ang iba pang mga kurso na kinakailangan para sa pre-licensing na kinakailangang pang-edukasyon ay kinabibilangan ng mga kurso sa mga patakaran at regulasyon ng LREC at ng Batas ng Ahensya, isang batas na nauugnay sa real estate.
   • Ang mga klase ay maaaring makuha sa mga eskuwelahan ng real estate na sertipikado ng estado, mga kolehiyo, o unibersidad. Maraming mga broker ang may ginustong paaralan o mga rekomendasyon para sa iyo, ngunit maaari mong suriin ang mga programa sa iyong mga lokal na kolehiyo at pamantasan sa pamayanan. Marami ang magkakaroon ng mga programa sa real estate.
   • Ang ilang kredito ay maaaring magamit para sa mga kurso na nakumpleto sa mga hurisdiksyon bukod sa Louisiana. Makipag-ugnay sa LREC para sa karagdagang impormasyon.

4. 

   Mag-apply para sa isang lisensya sa LREC. Bilang karagdagan sa pagsusumite ng papeles na nagpapatunay na nakumpleto mo na ang mga pre-licensure na klase sa edukasyon, kakailanganin mong kumpletuhin ang impormasyong nagpapahintulot sa pag-check ng kriminal na background. Bilang karagdagan, kakailanganin mong magbayad ng bayad na $ 90 sa LREC upang mag-apply ..
   • Ang iyong natapos na aplikasyon at bayarin ay maaaring maipadala sa Louisiana Real Estate Commission, PO Box 14785, Baton Rouge, LA 70898-4785.
   • Kapag naaprubahan ang iyong aplikasyon, makakatanggap ka ng pag-apruba upang kumuha ng pagsusulit sa paglilisensya. Sa oras na ito, makakatanggap ka ng isang Form ng Pahintulot sa Examination, na epektibo sa loob ng 90 araw mula sa petsa ng pagpapalabas.

Paraan 2 ng 3: Pagkuha ng Eksam sa Paglilisensya

1. 

   Iiskedyul ang iyong pagsusulit. Ang mga kontrata ng LREC sa isang kumpanya na tinawag na PSI upang pangasiwaan ang mga pagsusulit sa real estate. Upang mag-iskedyul, isumite ang iyong mga materyales sa pagpaparehistro at bayad ($ 85 para sa isang salesperson, broker, o instruktor na pagsusulit) sa PSI. Magpadala sa iyo ang PSI ng isang paunawa ng kumpirmasyon na nagsasabi na maaari mong iiskedyul ang iyong pagsusulit. Maaari ka ring tumawag sa PSI upang makagawa ng isang tipanan upang kumuha ng pagsusulit.
   • Inaalok ang mga pagsusulit sa mga site ng pagsubok sa buong estado (Metairie, Baton Rouge, Lafayette, Lake Charles, at Shreveport) tuwing Martes hanggang Sabado.
   • Ang pag-rehistro sa walk-in para sa araw ng pagsubok ay hindi magagamit.
   • Kung dapat mong muling iskedyul ang iyong pagsusulit sa sandaling nakagawa ka ng iyong appointment, dapat mong bigyan ng abiso ang PSI ng hindi bababa sa dalawang buong araw ng negosyo bago ang naka-iskedyul na petsa ng pagsubok upang makatanggap ng isang bayad-bayad.

2. 

   Gamitin ang balangkas upang maghanda para sa pagsusulit. Ang pagsusulit sa salesperson ay binubuo ng 135 mga katanungan, 80 para sa pambansang bahagi at 55 para sa bahagi ng estado. Kasama sa pambansang bahagi ang mga paksang mula sa bantog na mga buwis sa domain at pag-aari hanggang sa iba't ibang uri ng liens at mga karapatan sa mineral. Samantala, ang bahagi ng estado ng pagsusulit ay nagtatampok ng mga katanungan tungkol sa mga partikular na kinakailangan sa batas, mga salungatan ng interes, at ng sistemang batas sibil sa Louisiana.
   • Naglalaman ang website ng PSI ng isang kumpletong balangkas ng bawat seksyon ng pagsusulit.
   • Ang balangkas ay isang mahusay na tool sa pag-aaral sapagkat nakakatulong ito na matiyak na pinag-aaralan mo ang lahat na sasakupin ng pagsusulit.

3. 

   Pag-aralan para sa pagsusulit. Ang paghahanda para sa pagsusulit ay susi, dahil kailangan mong makakuha ng isang marka ng hindi bababa sa 70 porsyento sa pambansang bahagi ng pagsusulit at hindi bababa sa 73 porsyento sa bahagi ng estado ng pagsusulit upang makapasa.
   • Magplano para sa maraming mga sesyon ng pag-aaral ng 45 hanggang 60 minuto, sa halip na mag-cramming ng maraming oras sa mga araw bago ang iyong pagsusulit. Mas malalaman mo ang materyal kung pag-aaralan mo ito sa paglipas ng panahon.
   • Habang sumusulong ka sa balangkas ng pagsubok, markahan ang bawat seksyon habang pinangangasiwaan mo ang materyal. Kapag ang lahat ng mga item ay minarkahan, iskedyul ang iyong pagsusulit.
   • Ang pagkuha ng mga tala habang nag-aaral o nagha-highlight ng mga materyales ay mahusay na paraan upang markahan ang mga item upang suriin sa mga araw bago ang pagsusulit.

4. 

   Pag-aralan kasama ang mga kasamahan at kapantay. Isang mahusay na paraan upang maghanda para sa pagsusulit ay makipag-usap sa mga taong kakilala mo. Halimbawa, ang broker na nagtataguyod sa iyo ay maaaring may ilang mga dalubhasa na maaaring umupo sa iyo at mag-alok ng ilang mga tip tungkol sa pag-aaral para sa pagsusulit. Siguraduhing gamitin iyon bilang isang mapagkukunan.
   • Bilang karagdagan, subukang i-set up ang mga pangkat ng pag-aaral kasama ang mga tao na / nasa parehong klase mo. Ang pag-aaral sa isang pangkat ay makakatulong sa iyong lahat na mapanatili ang impormasyong mas mahusay, hangga't mananatili kang nakatuon. Dagdag pa, ang ibang tao ay maaaring mas nakakaintindi ng isang konsepto kaysa sa iyo, tulad ng maaari mong maunawaan ang isang bagay na hindi nila maintindihan.

5. 

   Kumuha ka ng pagsusulit. Sa araw ng iyong naka-iskedyul na pagsusulit, tiyaking makarating nang hindi bababa sa 30 minuto nang maaga at magkaroon ng mga tamang kredensyal. Kakailanganin mo ang dalawang anyo ng pagkakakilanlan na may lagda sa kanila, isa sa mga ito ay dapat maglaman ng litrato. Kakailanganin mo rin ang orihinal na kopya ng iyong Form sa Pahintulot sa Examination.
   • Kung dumating ka pagkatapos magsimula ang pagsusulit, maaaring hindi ka payagan na pumasok sa site ng pagsubok.
   • Sa pagkumpleto ng pagsusulit, makikita mo ang iyong iskor na lilitaw kaagad sa screen ng computer. Kung hindi ka pumasa, makakatanggap ka ng isang ulat sa diagnostic na nag-aalerto sa iyo sa mga paksang dapat mong suriin sa susunod.

6. 

   Kumuha ng mga error at pagkukulang ng seguro. Kapag nakapasa ka na sa pagsusulit, kakailanganin mong magkaroon ng mga error at pagkukulang ng seguro bago i-sponsor ka ng iyong broker. Talaga, ang seguro na ito ay nakatuon uri ng seguro sa pananagutan na sumasakop sa iyo (at ang kumpanya) kapag gumawa ka ng isang magastos na error. Maaari kang mag-apply para sa ganitong uri ng seguro sa karamihan ng mga pangunahing kumpanya ng seguro, kahit na ikaw ay broker ay maaaring may isang ginustong kumpanya.

7. 

   Kumpletuhin ang iyong sponsorship. Ngayong nakapasa ka na, maaari kang opisyal na ma-sponsor ng iyong kumpanya ng broker. Ang iyong sponsor na broker ay dapat maabisuhan sa iyong mga marka sa pagsusulit. Kakailanganin mo ring magbigay ng patunay ng iyong seguro sa iyong kumpanya. Pagkatapos nito, dapat na handa ang iyong broker na tanggapin ka sa.

Paraan 3 ng 3: Pagpapatuloy ng Iyong Mga Pag-aaral

1. 

   Kumpletuhin ang iyong edukasyon sa post-lisensya. Sa loob ng 180 araw ng pagpasa sa pagsusulit sa paglilisensya ng salesperson, kailangan mong kumpletuhin ang 45 oras ng edukasyon pagkatapos ng lisensya. Ang website ng LREC ay may isang listahan ng mga nagbibigay ng pang-edukasyon upang matulungan kang matupad ang kinakailangang ito.
   • Ang Louisiana ay may limang naaprubahang nagtutuloy na edukasyon na vendor. Ang mga ito ay Bob Brooks School of Real Estate and Insurance, Inc. (sa personal o distansya), Burk Baker School of Real Estate and Appraising, LLC (distansya), Donaldson Educational Services, LLC (distansya), ProEducate (distansya), at Gardner Realtors® (live). Direktang makipag-ugnay sa paaralan para sa karagdagang impormasyon sa mga kurso.
   • Maaari kang kumuha ng mga klase nang personal o online, nakasalalay sa kung ano ang pinakamahusay na gumagana para sa iyo.

2. 

   Sumabay sa iyong patuloy na mga kinakailangan sa edukasyon. Kinakailangan ng LREC ang lahat ng mga may lisensya na kumpletuhin ang 12 oras bawat taon ng patuloy na edukasyon, na 4 na oras na dapat ay nasa taunang ipinag-uutos na paksa. Ang mga oras na ito ay dapat na nakumpleto bago isumite ang iyong pag-renew ng lisensya.
   • Ang mga patuloy na klase sa edukasyon ay maaaring gawin alinman sa tao o sa pamamagitan ng pag-aaral sa malayo. Nag-aalok ang website ng LREC ng mga link sa mga naaprubahang tagabigay ng edukasyon.

3. 

   Humabol ng isang lisensya sa broker. Kapag natanggap mo na ang iyong lisensya sa salesperson, maaaring interesado ka na maging isang broker. Ang pagiging karapat-dapat para sa lisensya ng broker ay may kasamang aktibong lisensyado bilang isang salesperson ng real estate nang hindi bababa sa apat na taon at matagumpay na nakumpleto ang 150 oras ng silid-aralan ng edukasyon na naaprubahan ng LREC. Pagkatapos ay dapat kang makapasa sa pagsusulit ng broker.

Mga Tanong at Sagot sa Komunidad

Maaari ba akong maging isang ahente ng real estate sa Louisiana nang walang degree sa kolehiyo?

Oo! Ang Louisiana (at karamihan sa mga estado) ay nangangailangan lamang ng diploma sa high school at 90 na oras ng mga kurso sa real estate.

Gaano karami ang nagagawa ng isang rieltor?

Ang halaga ng pera na ginagawa ng isang rieltor sa estado ng Louisiana ay nag-iiba depende sa mga uri ng mga pag-aari na nabili at ang mga halaga ng mga pag-aari na ibinebenta bawat taon.

Maaari ba akong maging isang realtor nang walang diploma sa high school?

Sa estado ng Louisiana, dapat kang magkaroon ng diploma sa high school o isang degree na pagkakapareho upang makuha ang lisensya ng salesperson ng iyong real estate.

Ang isang lisensya ba ng mga broker ng real estate ay nabibilang sa mga kinakailangang oras ng Louisiana na kinakailangan upang maging isang salesman?

Sa estado ng Louisiana, dapat kang maging isang pagsasanay sa salesperson ng real estate nang hindi bababa sa apat na taon bago ka makapagpatuloy sa isang lisensya sa broker. Kaya, hindi, ang isang lisensya sa broker ay hindi bibilangin sa pagiging isang salesperson, dahil kailangan mo munang isang salesperson.

Maaari ba akong maging lisensyado sa dalawahang estado?

Oo Suriin ang board ng estado sa bawat estado na nais mong lisensyahan: ang mga kinakailangan ay magkakaiba-iba ayon sa estado. Partikular ang Louisiana ay may iba't ibang mga batas para sa real estate tulad ng mga batas sa estado ay batay sa mga batas ni Napoleonic. Nangangailangan ito ng ilang iba't ibang edukasyon kaysa sa kung ano ang maaaring lumipad sa ibang mga estado.

• 
  
  Maaari ba akong maging lisensyado bilang isang ahente ng real estate sa dalawang estado? Sagot

Mga Tip

• Pinapayagan ka ng LREC na maibukod mula sa pambansang bahagi ng pagsusulit kung magbigay ka ng katibayan ng pagpasa ng isang katumbas na pagsusuri sa lisensya sa loob ng limang taon mula sa petsa ng aplikasyon para sa isang lisensya sa Louisiana.
• Maraming tao ang nakikinabang mula sa pagkuha ng mga kurso sa paghahanda ng pagsubok sa real estate kasama ang kinakailangang edukasyon.
• Siguraduhin na ang paaralan ng real estate at mga kurso na iyong pinili ay naaprubahan para sa estado ng Louisiana.