Nilalaman

• Mga Hakbang
• Mga Babala

Ang kontrata sa pagbili at pagbebenta, o isang kontrata sa pagbebenta ng pag-aari, ay isang kontrata sa pagitan ng isang may-ari at isang mamimili, kung saan ang may-ari, sa halip na gumamit ng isang bangko o tradisyunal na kumpanya ng mortgage, pinansyal ang pagkuha ng pag-aari ng mamimili . May mga sitwasyon kung saan maaaring kanselahin ng isang mamimili o may-ari ang isang kontrata sa pagbili at pagbebenta; gayunpaman, kinakailangan na sundin ang napaka tiyak na mga hakbang upang mabisa at ligal na kanselahin ang isang kontrata sa pagbili at pagbebenta. Ang mga hakbang na ito ay maaaring mag-iba depende sa sitwasyon ng mamimili o may-ari. Upang kanselahin ang kasunduan sa pagbili at pagbebenta, sundin ang naaangkop na mga hakbang sa ibaba.

Mga Hakbang

Paraan 1 ng 2: Kung ikaw ay isang mamimili

1. 

   Alamin kung maaari mong wakasan ang kontrata. Ang pagwawakas, o pagkansela, ng isang kontrata ay kukuha ng mga kasangkot sa estado na kanilang nauna nang isara ang kontrata.Ito ay isang kumpletong pagkansela ng isang kontrata at maaaring pahintulutan sa ilang mga sitwasyon. Upang matukoy kung maaari mong wakasan ang kontrata:
   • Suriin para sa isang pagtatapos o pagkansela ng sugnay sa kontrata. Maglalaman ang sugnay ng mga tagubilin para sa pagtatapos ng kontrata at ipaalam sa iyo kung kailan ito gagawin. Kung nasa loob ka pa rin ng panahon na tinukoy ng sugnay, sundin ang mga tagubiling ibinigay upang wakasan ang kontrata. Ito ay kasangkot sa paghahatid ng ilang form ng nakasulat na paunawa ng iyong pagwawakas sa ibang partido, tulad ng isang naka-sign form na pagtatapos, na ibinigay sa iyo, o isang simpleng sulat na nagsasabi na tinatapos mo ang kontrata.
   • Kung ang kontrata ay hindi naglalaman ng isang sugnay na nagwawakas, suriin ang mga batas na may kaugnayan sa bagay sa isang abugado upang makita kung naaangkop ang isang oras ng pagtatapos. Sa US, ang ilang mga batas sa pederal at estado ay nangangailangan ng ilang mga kontrata na natapos sa loob ng isang tiyak na tagal, karaniwang tatlong (3) hanggang sampung (10) araw pagkatapos na sila ay naka-sign. Kumunsulta sa isang abogado upang malaman kung naaangkop ang parehong mga batas sa Brazil.

2. 

   
   
   Alamin kung mayroon kang anumang mga ligal na karapatan upang wakasan ang kontrata. May mga limitadong mga pangyayari na nagbibigay ng karapatan sa isa sa mga partido na wakasan ang isang kontrata. Sa kaso ng isang kasunduan sa pagbili at pagbebenta, maaaring kabilang ang mga sitwasyong ito:
   • Pagkawala. Kung ang isa sa mga kasangkot sa isang kontrata ay hindi matupad ang kanyang mga obligasyon dahil sa isang imposible sa kontraktwal, maaaring magkaroon siya ng ligal na karapatan na wakasan ang kontrata. Ang dahilan ng imposibilidad ay hindi dapat maging kasalanan ng taong nagpapahayag na imposibleng matupad ang kontrata. Kailangan itong maging isang problema para sa iba pang kasangkot o ang resulta ng isang "gawa ng Diyos" o isang gawa ng kalikasan, tulad ng isang bagyo o buhawi. Halimbawa, kung ang isang buhawi ay sumisira sa pag-aari na imposible na mag-ayos bago mo makuha ito, maaari mong ligal na kanselahin ang kasunduan sa pagbili at pagbebenta.
   • Panloloko. Ang pandaraya ay nangyayari kapag ang isang partido ay gumawa ng maling pahayag tungkol sa isang bagay na materyal, kung saan nakasalalay ang ibang partido at, bilang isang resulta, ay sinaktan. Ang pahayag ay dapat na mali at ginawa nang may hangarin. Dapat din itong maiugnay sa isang bagay na materyal. Halimbawa, kung sinabi ng may-ari na ipininta niya ang bahay na dilaw, ngunit sa katunayan ay pininturahan ito ng isang tono ng beige, ang maling maling pahayag ay hindi isasaalang-alang na materyal, dahil nilagdaan mo ang isang kontrata para sa isang bahay at natanggap ito. Kung ipinahayag ng may-ari na ang bahay ay may apat na silid-tulugan at sa halip ay may dalawa, ito ay isang maling pahayag ng isang bagay na materyal. Nag-sign ka ng isang kontrata para sa isang malaking bahay, ngunit nakatanggap ng isang maliit.
   • Paglabag sa kontrata ng ibang partido na kasangkot. Kung ang isa sa mga partido ay sadyang nabigo na sumunod sa mga termino ng kontrata, ang iba ay maaaring wakasan ang kontrata. Ang isang kasangkot na partido na lumabag sa kontrata ay walang karapatan na magreklamo kung ang iba ay nagtatapos sa kontrata, na nilabag niya.
   • Mali na pagkakamali. Kung ang dalawang partido na kasangkot ay gumawa ng isang error tungkol sa isang materyal na katotohanan, ang partido na apektado ng error ay maaaring wakasan ang kontrata, hangga't ang ibang partido ay hindi pa nagagawa ang bahagi nito. Sa kaso ng isang kontrata sa pagbili at pagbebenta, ang may-ari ay itinuturing na naisakatuparan ang kanyang bahagi nang ibigay niya ang mamimili ng isang dokumento ng ari-arian.

3. 

   
   
   Makipag-usap sa isang pagkansela. Ang mga kasangkot sa isang kontrata ay maaaring sumang-ayon anumang oras upang wakasan ang kontrata, kahit na kung ang kontrata ay nagsasabi kung hindi man. Makipag-ugnay sa iba pang partido na kasangkot at subukan na makipag-ayos ng isang pagtatapos ng kontrata. Ang pag-aalok upang magbayad ng isang pagkansela fee o magpatuloy upang maisagawa ang kontrata sa loob ng ilang buwan ay maaaring malutas ang isyu. Sumulat ng isang dokumento na may nilalaman ng kasunduan na naabot sa pagitan ng mga kasangkot at kumuha ng pirma ng iba pang kasangkot.

4. 

   
   
   Lumabag sa kontrata. Kung wala nang iba pa, ang isang indibidwal ay malayang tumanggi na tuparin ang kanyang mga obligasyon sa ilalim ng isang kontrata. Gayunpaman, bago pumili ng pagpipiliang ito, kumunsulta sa isang abogado upang matiyak na lubos mong nauunawaan ang lahat ng mga kahihinatnan ng pagtatapos ng kontrata sa ganitong paraan. Ang isang karaniwang kinahinatnan ng isang paglabag sa isang kontrata sa pagbili at pagbebenta ay ang pagkawala ng bumibili ng anumang kakaibang kalamangan na may kaugnayan sa pag-aari.

Paraan 2 ng 2: Kung ikaw ay may-ari

1. 

   Suriin para sa isang pagtatapos o pagkansela ng sugnay sa kontrata. Maglalaman ang sugnay ng mga tagubilin para sa pagtatapos ng kontrata at ipaalam kung kailan dapat gawin ang aksyon na ito. Kung ang panahon ng pagpapatunay na tinukoy ng sugnay ay may bisa pa rin, sundin ang mga tagubiling ibinigay upang wakasan ang kontrata.

2. 

   Alamin kung may kasalanan ang bumibili. Ang isang may-ari ay maaaring wakasan ang isang kontrata sa pagbili at pagbebenta kung ang bumibili ay hindi sumunod sa alinman sa mga termino ng kontrata. Ang mga karaniwang dahilan para sa isang may-ari upang wakasan ang isang kasunduan sa pagbili at pagbebenta ay kasama ang:
   • Ang mamimili ay nasa likod ng mga pagbabayad. Sa USA, ang minimum na halaga ng pagbabayad (o mga pagbabayad) na nawawala at ang bilang ng mga araw o buwan ng pagkaantala na dapat makuha ng mamimili bago tapusin ang may-ari ng kontrata ay nag-iiba mula sa estado sa estado. Kumunsulta sa isang abogado upang malaman ang tungkol sa mga batas sa Brazil upang matukoy kung ang mamimili ay huli na para sa iyo na ligal na wakasan ang kontrata.
   • Hindi siniguro ng mamimili ang pag-aari. Karamihan sa mga kontrata sa pagbili at pagbebenta ay nangangailangan ng mamimili upang masiguro ang ari-arian sa isang naaangkop na halaga. Kung hindi natutupad ng isang mamimili ang kondisyong ito, magkakasala siya at maaaring wakasan ng isang may-ari ang kontrata.
   • Nabigo ang bumibili na magbayad ng mga buwis o bayarin na may kaugnayan sa pag-aari. Maraming mga kontrata sa pagbili at pagbebenta ang nangangailangan ng bumibili na bayaran ang lahat ng mga bayarin at buwis sa ari-arian. Kumunsulta sa isang abogado upang matukoy kung ang bumibili ay nabigo na magbayad ng mga buwis na ito at bayad na sapat na para sa iyo na ligal na wakasan ang kontrata.

3. 

   Magpasya kung ano ang wastong pamamaraan para sa pagsasara. Ang mga pamamaraan ng pagsasara na magagamit ay nakasalalay sa mga batas na may bisa. Kumunsulta sa isang abogado upang matukoy kung anong mga pagpipilian ang magagamit sa iyong kaso. Ang mga karaniwang pamamaraan ng pagsasara ay kinabibilangan ng:
   • Makipag-usap sa isang pagkansela. Ang mga kasangkot sa isang kontrata ay maaaring sumang-ayon anumang oras upang wakasan ang kontrata, kahit na kung ang kontrata ay nagsasabi kung hindi man. Makipag-ugnay sa iba pang partido na kasangkot at subukan na makipag-ayos ng isang pagtatapos ng kontrata. Ang pag-aalok ng isang refund ng bahagi ng mga bayad na natanggap o patuloy na tuparin ang kontrata sa loob ng ilang buwan ay maaaring malutas ang problema. Sumulat ng isang dokumento na may kasunduan at makuha ang lagda ng iba pang kasangkot.
   • Ang pagpapatupad ng isang kontrata sa halip na wakasan ito ay isang opsyon na magagamit sa bahagi ng Estados Unidos at pinapayagan ang mamimili na iwanan ang mga karapatan sa pagmamay-ari nang hindi binabalik ng may-ari ng anumang halaga na nabayaran sa ilalim ng kontrata. Iniiwasan nito ang isang demanda at pinipigilan ang isang repossession o foreclosure mula sa paglitaw sa credit record ng defaulting buyer.
   • Magsimula ng isang proseso. Sa ilang mga estado sa US, ang pag-uusig sa isang mamimili bilang default ng isang kontrata sa pagbili at pagbebenta ay madali at mura, subalit, ang ilang mga estado, tulad ng Minnesota, ay gumagawa ng proseso na napaka kumplikado at mahaba, at mahal. Kumunsulta sa isang abogado upang malaman kung kumplikado ang pamamaraang ito sa Brazil.

Mga Babala

• Kumunsulta sa isang abogado bago gumawa ng anumang aksyon, na maaaring makaapekto sa iyong ligal na mga karapatan at tungkulin.