Nilalaman

• Mga hakbang
• Mga Tanong at Sagot sa Komunidad

Iba Pang Mga Seksyon

Kung nais mong paalisin ang isang nangungupahan sa ilalim ng batas ng Ingles, kailangang magkaroon ng isang malinaw at ligal na dahilan para sa pagpapaalis. Sa ilalim ng Iskedyul 2 ng Batas sa Pabahay 1988, na ginagamit sa Inglatera at Wales, maaari mong paalisin ang isang nangungupahan sa labing pitong magkakaibang mga batayan gamit ang isang paunawa sa Seksyon 8. Kung ang isa o higit pa sa mga batayan na ito ay tinanggap ng Hukuman, binibigyang-daan ka ng Seksyon 8 na wakasan ang isang maikling kasunduan sa pag-upa ng pag-upa, o isang kasunduan sa pag-upa sa pagitan ng isang panginoong maylupa at nangungupahan, sa panahon ng takdang panahon ng kasunduan, pagkatapos bigyan ang isang kinakailangang panahon ng paunawa. mula dalawang linggo hanggang dalawang buwan.

Mga hakbang

Bahagi 1 ng 2: Impormasyon sa Pagkalap

1. I-verify na nilabag ng iyong nangungupahan ang kasunduan sa pag-upa. Ang isang paunawa sa Seksyon 8 ay maaaring magamit upang paalisin ang isang nangungupahan sa anumang oras na may bisa ang isang kasunduan sa pananakop, ngunit dapat mong patunayan sa korte kung paano lumabag ang kasunduan. Nakasalalay sa mga detalye ng sitwasyon, baka gusto mong:

1. • Kolektahin ang anumang mga resibo para sa mga bayad na nagawa
   • Panatilihin ang mga kopya ng mga kahilingan para sa mga pagbabayad na hindi nagawa
   • Kumuha ng mga litrato at itala ang mga paglalarawan ng anumang pinsala sa pag-aari
   • Kumuha ng mga tala ng anumang mga pahayag tungkol sa mga reklamo laban sa nangungupahan
   • Panatilihin ang mga kopya ng lahat ng komunikasyon sa pagitan ng may-ari at nangungupahan

2. 

   
   
   Tukuyin kung lumabag ang nangungupahan sa kasunduan sa pag-upa sa isang ipinag-uutos na lupa. Mayroong labing pitong posibleng dahilan para sa pagsasaalang-alang sa pagpapaalis gamit ang isang paunawa ng Seksyon 8. Ang unang walo sa mga batayan na ito ay sapilitan, ibig sabihin na kung mapatunayan mo ang paglabag, dapat bigyan ng korte ang order ng pagmamay-ari. Kung nilabag ng iyong nangungupahan ang kasunduan sa pag-upa sa maraming mga batayan, dapat mong isama ang lahat sa kanila.
   • Nakasaad sa ground 1 na ang ari-arian ay kinakailangan bilang may-ari ng may-ari o may-ari ng asawa o kasosyo sa punong-bahay. Kinakailangan din ng lupa na ito na ibigay mo sa nangungupahan ang nakasulat na paunawa bago magsimula ang pag-upa na maaaring kailanganin ang muling pagkuha para sa hangaring ito.
   • Nakasaad sa ground 2 na ang isang pag-aari ay napapailalim sa isang mortgage na nagkabisa bago pa magsimula ang kasalukuyang nangungupahan sa pag-okupa sa pag-aari, at ang mga nag-mortgage ay muling kumuha ng ari-arian.
   • Ginagamit ang ground 3 sa mga kaso kung saan magagamit ang isang tirahan bilang isang bahay-bakasyunan sa loob ng labindalawang buwan bago ang simula ng pag-upa, at ang termino ng pag-upa ay hindi hihigit sa walong buwan, at ang nangungupahan ay binigyan ng nakasulat na paunawa bago simulan ang pag-upa na muling pagtanggap para sa hangaring ito ay maaaring kailanganin.
   • Ang ground 4 ay ginagamit sa mga kaso kung saan ang isang pag-aari ay kabilang sa isang institusyong pang-edukasyon, at ang termino ng pag-upa ay hindi hihigit sa labindalawang buwan, at ang nangungupahan ay binigyan ng nakasulat na paunawa bago magsimula ang pag-upa na maaaring kailanganin ang muling pagkuha.
   • Ang ground 5 ay ginagamit sa mga kaso kung saan ang tirahan ay kinakailangan ng isang ministro para sa mga layunin ng kanyang tanggapan, at ang nangungupahan ay binigyan ng nakasulat na paunawa bago magsimula ang pag-upa na maaaring kailanganin ang muling pagkuha.
   • Ginagamit ang ground 6 sa mga kaso kung saan kailangan ng tirahan para sa isang social landlord o charity na pagtitiwala, at kailangan ng pangunahing konstruksyon o demolisyon na gawain (ginagawang hindi praktikal o imposible para sa nangungupahan na magpatuloy sa pagsakop sa pag-aari), at ang may-ari ng may-ari ng nakuha ito ng pag-aari bago magsimula ang pangungupahan.
   • Ginagamit ang ground 7 kapag ipinapalagay ng isang nangungupahan ang pagkakasakop pagkatapos ng pagkamatay ng nakaraang nangungupahan, ngunit ang nangungupahan ay walang karapatang gawin ito. Ang abiso ay dapat ibigay sa loob ng labindalawang buwan mula sa pagkamatay ng nakaraang nangungupahan, o sa loob ng labindalawang buwan mula nang malaman ng may-ari ang pagkamatay ng nangungupahan na iyon.
   • Ang ground 8 ay hindi pagbabayad ng upa.Maaksyunan ito kung ang upa ay binabayaran: 1) dalawang linggo at hindi bababa sa walong linggong renta ang dapat bayaran; o 2) buwanang at hindi bababa sa dalawang buwan ang renta ay inutang; o 3) quarterly at isang isang-kapat o higit pang upa ay hindi bababa sa tatlong buwan na overdue; o 4) taun-taon at hindi bababa sa tatlong buwan ang renta ay hindi bababa sa tatlong buwan na overdue.

3. 

   
   
   Tukuyin kung lumabag ang nangungupahan sa kasunduan sa pag-upa sa isang patlang na paghuhusga. Ang mga ground 9-17 ng Seksyon 8 ay may pagpapasya, nangangahulugang isasaalang-alang ng korte kung bibigyan o hindi ang order ng pagmamay-ari. Tandaan na kung ang iyong nangungupahan ay lumabag sa kasunduan sa pag-upa sa maraming mga batayan, dapat mong isama ang lahat sa kanila, dahil maaari nitong gawing mas kapani-paniwala ang iyong kaso.
   • Nakasaad sa ground 9 na ang nangungupahan ay bibigyan ng angkop na alternatibong pag-aari, at ang may-ari ay mananagot para sa makatuwirang gastos sa paglipat.
   • Ang ground 10 ay nagsasaad na ang upa ay dapat bayaran sa may-ari ng bahay sa oras na magsimula ang paglilitis sa pagmamay-ari, at inutang nang ihatid ang abiso.
   • Nakasaad sa ground 11 na paulit-ulit na nabigo ang iyong nangungupahan na magbayad ng upa sa oras, may karapatan man o hindi sa oras na maihatid ang abiso.
   • Nakasaad sa ground 12 na ang nangungupahan ay lumabag sa anumang iba pang (mga) term ng kasunduan sa pag-upa. Ang mga nasabing termino ay maaaring may kasamang mga pagbabawal sa kung paano magagamit ang pag-aari.
   • Ginagamit ang ground 13 sa mga kaso kung saan ang nangungupahan (o isang taong sumasakop sa puwang na may implicit o tahasang pahintulot ng nangungupahan) ay sumira sa pag-aari.
   • Isinasaalang-alang ng ground 14 ang pagpapaalis sa mga kaso kung saan ang nangungupahan ay nakikibahagi sa mga aktibidad na nakakaistorbo sa mga kapit-bahay, o nahatulan sa paggamit ng pag-aari para sa iligal at / o imoral na layunin.
   • Ginagamit ang ground 15 sa mga kaso kung saan ang nangungupahan (o sinumang sumasakop sa puwang na may implicit o tahasang pahintulot ng nangungupahan) ay nasira ang mga kasangkapan sa bahay na bahagi ng pag-aari.
   • Ginagamit ang ground 16 sa mga kaso kung saan ang nangungupahan ay isang empleyado ng panginoong maylupa, ngunit hindi na gumagana para sa may-ari.
   • Ginagamit ang ground 17 sa mga kaso kung saan natuklasan na ang nangungupahan ay nagbigay ng maling impormasyon sa panginoong maylupa upang makakuha ng okupasyon.

4. 

   Tukuyin ang haba ng paunawa na ibibigay mo sa iyong nangungupahan. Ang dami ng oras na kailangang i-iwan ng nangungupahan ang mga nasasakupang lugar pagkatapos makatanggap ng isang paunawa ng Seksyon 8 ay nag-iiba batay sa mga tukoy na (mga) paglabag sa kasunduan sa pag-upa, ngunit mula sa pagitan ng dalawang linggo at dalawang buwan.
   • Para sa Mga Ground 1, 2, 5, 6, 7, 9 at 16, dapat kang magbigay ng hindi bababa sa dalawang buwan na paunawa.
   • Para sa Mga Ground 3, 4, 8, 10, 11, 12, 13, 15 at 17, dapat kang magbigay ng hindi bababa sa dalawang linggo na paunawa.
   • Ang isang paunawa sa Seksyon 8 ay hindi mismo nag-order ng pagpapaalis, ngunit ipinapaalam lamang sa iyong nangungupahan na balak mong mag-aplay para sa isang order ng pagmamay-ari sa pagtatapos ng kinakailangang panahon ng paunawa. Maaaring magpasya ang iyong nangungupahan na ibakante ang ari-arian sa panahon ng abiso na nakasaad sa lease. Kung ang nangungupahan ay hindi, maaari kang mag-apply para sa isang order ng pagmamay-ari.

5. 

   Makipag-ugnay sa isang solicitor. Ang mga batas sa Seksyon 8 ay kumplikado, at ang isang matagumpay na paunawa ng Seksyon 8 ay hinihiling sa iyo na maging tumpak. Kung kailangan mo o nais ng ligal na payo sa pagsisimula ng pagpapaalis, talakayin ang kaso sa isang solicitor. Matutulungan ka niya na makumpleto ang paunawa ng Seksyon 8 at matukoy ang mga batayan na nalalapat sa iyong kaso.

Bahagi 2 ng 2: Paghahatid ng Paunawa sa Seksyon 8

1. 

   Kumpletuhin ang form ng paunawa ng Seksyon 8. Mayroong isang itinakdang form para sa isang paunawa ng Seksyon 8, na dapat maglaman ng tukoy na impormasyon. Dapat mong kumpletuhin ang form na ito nang eksakto tulad ng itinuro; kung hindi man, maaaring tanggihan ng korte ang dokumento at humiling.
   • Ang form ay magagamit online mula sa mga website ng Hukuman sa http://www.eaststaffsbc.gov.uk/site/default/files/docs/housing/landlords/Section8NoticeTemplate.pdf. Maaari din itong bilhin mula sa mga tagatunud ng batas o mga nagbebenta ng libro.
   • Kakailanganin mong ibigay ang (mga) pangalan ng (mga) nangungupahan, ang address ng pag-aari, ang mga batayan ng pagpapaalis, isang pahayag na nagpapaliwanag ng (mga) paglabag na nagawa, at ang petsa kung saan magtatapos ang abiso.
   • Ang mga nakasaad na batayan para sa pagpapaalis ay dapat ibigay sa pamamagitan ng numero alinsunod sa Seksyon 8, at ang teksto ng mga batayan na nakalimbag sa Seksyon 8 ay dapat na kopyahin sa form ng paunawa ng Seksyon 8.
   • Siguraduhing pirmahan ang form ng paunawa ng Seksyon 8, at ibigay ang iyong mga detalye sa pakikipag-ugnay.
   • Kung nais mong paalisin ang isang nangungupahan at ang natapos na termino ng isang maikli na kasunduan ay natapos na, o kung ang iyong nangungupahan ay sinasakop ang ari-arian sa ilalim ng isang maikli na kasunduan na walang naayos na termino pagkatapos ng anim na buwan na lumipas, dapat mong orderin ang pagpapaalis sa isang Paunawa ng Seksyon 21 sa halip na isang paunawa ng Seksyon 8. Walang tiyak na form para sa isang paunawa ng Seksyon 21, ngunit dapat itong ibigay sa pamamagitan ng pagsulat.

2. 

   Ibigay ang paunawa ng Seksyon 8 sa nangungupahan. Karaniwan, pinakamahusay na magbigay ng paunawa sa nangungupahan sa pamamagitan ng unang post sa klase at sa pamamagitan din ng personal na paghahatid. Kapaki-pakinabang na maitala ang paghahatid o magkaroon ng isang saksi sa paghahatid na maaaring magpatotoo na personal na natanggap ng nangungupahan ang paunawa.

3. 

   Payagan ang iyong nangungupahan na iwasto ang paglabag, kung maaari. Sa ilang mga kaso, maaaring may aksyon ang iyong nangungupahan upang maitama ang paglabag. Halimbawa paalisin Kung ang iyong nangungupahan ay nahaharap sa pagpapaalis sa maraming mga batayan, maaaring mas mahirap itama ang mga paglabag.

4. 

   Mag-apply para sa isang utos ng pag-aari ng korte kung kinakailangan. Kung ang iyong nangungupahan ay hindi binakante ang nasasakupang lugar sa kinakailangang petsa, maaari kang mag-aplay para sa isang utos ng korte na pilitin ang pagpapaalis. Ang isang karaniwang order ng pagmamay-ari ay maaaring isampa kung ang iyong nangungupahan ay hindi umalis sa kinakailangang petsa at inaangkin mo rin ang hindi bayad na renta, o isang pinabilis na order ng pagmamay-ari ay maaaring isampa kung hindi ka nag-aangkin ng hindi bayad na renta.
   • Ang mga paghahabol sa pagmamay-ari ay maaaring isumite online sa pamamagitan ng website ng Possession Claims Online ng HM Courts and Tribunals Service, o isang kopya ng papel ay maaaring isumite sa Korte ng County.
   • Sa kasalukuyan, ang mga singil sa order ng pagkakaroon ng korte ay £ 250 kung isinumite sa online at £ 280 para sa isang papel na kopya.
   • Kung ang iyong nangungupahan ay hindi pa rin umalis pagkatapos makatanggap ng utos ng pag-aari ng korte, maaari kang mag-file ng isang garantiya para sa pag-aari, at tatanggalin ng mga bailiff ang nangungupahan mula sa iyong pag-aari.
   • Ito ay isang krimen na pagkakasala sa ilalim ng Proteksyon mula sa Pagpapatalsik ng Batas 1997 para sa iyo o sa sinumang may-ari ng lupa upang subukang pisikal na paalisin ang isang nangungupahan. Kasama rito ang pagbabago ng mga kandado sa pag-aari upang hindi ito maipasok ng nangungupahan.

Mga Tanong at Sagot sa Komunidad

Ano ang karapatan ko bilang isang kapitbahay na katabi ng kapitbahay ng seksyon 8 na mayroong masyadong maraming tao, palaging malakas, palaging hinaharangan ang aking daanan, hindi pinapanood ang kanilang mga anak, ninakaw ang aking pera sa renta, at pinindot ang aking kotse?

Ipaalam sa pulisya, kalahati ng mga bagay na nabanggit mo ay labag sa batas. Gumagawa ang pulisya ng mga hakbang upang paalisin ang mga nangungupahan.

• 
  
  Saan ako makakakuha ng isang seksyon 8 na form sa pagpapaalis? Sagot
• 
  
  Ano ang mga batayan ng isang asosasyon ng condo sa pagpapaalis sa isang hindi mapigil na nangungupahan? Sagot
• 
  
  Kailangan ko bang magbayad ng renta sa panahon ng proseso ng pagpapaalis sa Seksyon 8? Sagot
• 
  
  Gaano karami ang maaaring itaas ng isang may-ari ng upa para sa isang voucher ng seksyon 8? Sagot