Paano Makukuha ang Iyong Bahay na Nasuri (na may Mga Larawan) - Knowledges

Video.: Tunay na Buhay: Sanggol na may hydranencephaly, paano lumalaban? (with English subtitles)

Nilalaman

Mga hakbang
Mga Tanong at Sagot sa Komunidad
Mga Tip
Mga babala

Iba Pang Mga Seksyon

Karaniwang nauugnay ang mga appraisals sa pagbili ng bahay, ngunit nagsisilbi rin sila ng iba pang mga layunin. Halimbawa, kung hinahanap mo ang muling pagpipinansya sa iyong bahay, ang kumpanya ng bangko o mortgage ay halos palaging mangangailangan ng isang pagtatasa. Ang ilang mga tao, lalo na ang mga maaaring nag-iisip tungkol sa pagbebenta sa malapit na hinaharap, ay maaaring mag-order ng isang pagtatasa upang makakuha lamang ng ideya kung ano ang kahalagahan ng kanilang tahanan. Karamihan sa mga oras, ang kumpanya ng mortgage o bangko ay magbibigay ng kanilang sariling appraiser. Minsan, gayunpaman, maaari kang payagan na pumili ng isa. Alinmang paraan, may mga hakbang na dapat mong gawin upang matiyak na wasto ang appraisal, at na ang proseso ay maayos.

Mga hakbang

Bahagi 1 ng 4: Paghahanap ng isang Appraiser

Makipag-ugnay sa iyong ahensya ng estado na naglilisensya sa mga appraiser. Ang lahat ng mga estado ay nangangailangan ng mga appraiser upang maging lisensyado ng estado o sertipikado upang makapagbigay ng mga appraisals sa mga nagpapahiram na kinokontrol ng pamahalaang federal.
Hanapin ang isang kwalipikadong appraiser sa iyong lugar. Ang isang paraan upang magawa ito ay sa pamamagitan ng paggamit ng maaasahang mga mapagkukunang online, tulad ng https://www.asc.gov/National-Registries/FindAnAppraiser.aspx. Karaniwang nag-aalok ang mga site na ito ng iba't ibang mga paraan upang maghanap para sa isang lokal na lisensyado o sertipikadong appraiser.
Kumuha ng isang referral mula sa iyong kumpanya ng mortgage, bangko, o Realtor. Kung kukuha ka mismo ng appraisal para sa isang refinance o home equity loan, dapat maibigay sa iyo ng nagpapahiram sa iyo ang mga pangalan ng mga appraiser na nakitungo sa kanila. Kung iniisip mong ibenta ang iyong bahay, ang isang lokal na Realtor ay karaniwang magiging mas masaya sa pagbibigay sa iyo ng ilang mga pangalan.
Hilinging magpadala ang iyong nagpapahiram ng isang lokal na appraiser. Kung nagtatrabaho ka sa isang kumpanya ng bangko o mortgage, at kung hindi ka pinahihintulutang makakuha ng iyong sariling appraiser, tiyaking hilingin sa iyong nagpahiram na magpadala ng isang appraiser na pamilyar sa iyong kapitbahayan.
- Tandaan na may mga batas na pederal ngayon na naglalagay sa detalyeng iyon kung paano maaaring makipag-ugnay sa mga appraiser at kanino.

Bahagi 2 ng 4: Paghahanda para sa Pagpapahalaga

Alamin kung ano ang hinahanap ng appraiser. Mayroong iba't ibang mga item na isinasaalang-alang ng mga appraiser kapag nagsasagawa ng kanilang pagsusuri sa pagsusuri. Ang ilan sa mga ito ay:
- lokasyon
- kondisyon sa labas at panloob
- kabuuang bilang ng kuwarto
- pagpapaandar, kabilang ang panloob na disenyo ng silid at layout
- pagpapabuti sa kusina at paliguan, bintana, bubong at mga sistema ng bahay (pag-init, elektrisidad at pagtutubero)
- ang kalagayan at edad ng mga sistema ng bahay
- mga panlabas na tampok tulad ng mga garahe, deck at porch.
Isaalang-alang ang dahilan para sa pagtasa. Ang inaasahan mong makalabas sa isang appraisal ay nakasalalay sa iyong dahilan para sa pagkuha ng isa sa unang lugar. Anuman ang dahilan, ang susi ay ang paghahanap ng isang appraiser na may karanasan, at kung sino ang nakakaalam ng iyong kapitbahayan. Narito ang ilang mga sitwasyon, at kung ano ang hahanapin:
- Muling pagpipinansya ng isang mortgage, o pagkuha ng isang home equity loan / line of credit. Sa sitwasyong ito, nais mo ang pinakamataas na pagpapahalaga na posible. Kung may kamalayan ka sa mga kamakailang benta ng mga pag-aari na katulad sa iyo, ipaalam sa appraiser. Maging handa na sabihin sa appraiser kung, at bakit, sa palagay mo ang iyong bahay ay maaaring mas may halaga kaysa sa iba pa.
- Naglalaban sa isang pagtatasa sa buwis. Dito, mas mabababa ang appraisal nang mas mahusay. Kung ang mga bahay ng iyong kapit-bahay ay maihahambing sa iyong, alamin kung ano ang kanilang mga singil sa buwis. Maaari kang magtanong, maghanap online, o suriin ang mga tala sa tanggapan ng tagatasa ng buwis sa iyong lokal na lalawigan. Sabihin sa appraiser kung ang kanilang mga singil ay mas mababa sa iyo.
- Pagbebenta ng iyong bahay. Malinaw na, umaasa ka para sa isang mataas na pagsusuri. Muli, ipagbigay-alam sa appraiser kung ang iyong bahay ay may mga pagpapabuti o tampok na ang ilan sa mga katulad, naibebentang bahay sa iyong kapitbahayan ay wala.
Ipunin ang mga dokumento na maaaring makatulong sa appraiser. Pinahahalagahan ng mga appraiser ang anumang magpapadali sa kanilang trabaho. Kaya subukang magkaroon ng mga kapaki-pakinabang na papeles na magagamit, tulad ng:
- Isang plot plan o survey sa bahay at lupa.
- Ang pinakabagong singil sa buwis sa real estate at / o ligal na paglalarawan ng pag-aari.
- Ang mga ulat sa pag-iinspeksyon sa bahay, o iba pang kamakailang, mas tiyak na mga ulat sa inspeksyon, tulad ng para sa anay, mga septic system at balon.
- Isang patakaran sa pamagat na naglalarawan sa mga encroachment o kadalian (malamang na nakakuha ka ng isang kopya nito noong binili mo ang iyong bahay).
Maghanap ng maihahambing na mga pag-aari. Ang mga website tulad ng Realtor.com ay magbibigay sa iyo ng impormasyon sa mga kamakailang presyo ng pagbebenta para sa mga bahay na katulad ng sa iyong kapitbahayan. Tulad ng nabanggit dati, makakatulong kung magagamit mo ang impormasyong ito para sa appraiser, kahit papaano bigyan siya ng isang ideya tungkol sa kung ano ang pagpunta sa presyo sa iyong kapitbahayan. Upang maituring na isang "maihahambing", ang mga pisikal na katangian ng bahay ay dapat na katulad ng sa iyo. Kasama rito ang mga bagay tulad ng:
- parisukat na kuha
- bilang ng mga silid-tulugan at banyo
- plano sa sahig, at
- edad
Isulat ang isang kumpletong listahan ng mga pag-upgrade sa iyong tahanan. Ang lahat ay tumutulong, ngunit ang mga item na malaki ang tiket tulad ng isang bagong bubong, pugon, o pampainit ng tubig ay talagang makakagawa ng isang pagkakaiba. Tiyaking nagsasama ka ng mga bagong kasangkapan na ibinebenta sa bahay din.
Gumawa ng mga hakbang upang ma-maximize ang appraisal. Ang isang maliit na pera at / o siko na grasa ay maaaring malayo upang matiyak na ang halaga ng iyong bahay ay nasa nangungunang dolyar. Walang katulad ng isang sariwang amerikana ng pintura sa loob at labas upang pabilisin ang hitsura ng isang tahanan. At huwag balewalain ang mga problema na maaari mong maiisip na maliit, tulad ng mga leaky faucet o nawawalang mga hawakan ng pinto. Maaari silang gumawa ng isang masamang impression.

Bahagi 3 ng 4: Pamamahala ng Araw ng Pagpapahalaga

Linisin ang bahay. Wala ang appraiser upang bumili ng iyong bahay, ngunit hindi ito nangangahulugang hindi mabibilang ang mga hitsura. Alisin ang anumang kalat mula sa loob. Hugasan ang mga pinggan sa agahan. Tanggalin ang anumang mga amoy sa sambahayan. Siguraduhin na ang damuhan ay tinabas.
Siguraduhin na ang lahat ng mga lugar ng iyong tahanan ay madaling ma-access. Dadaan ang appraiser sa bawat silid sa bahay, kasama ang anumang attic o space ng pag-crawl. Ang huling bagay na nais niyang gawin ay mag-navigate sa isang balakid na kurso.
Gawin ang appraiser bilang komportable hangga't maaari. Panatilihin ang temperatura sa bahay sa isang katamtamang antas. Maaari mong isipin na ang walumpu't limang degree ay komportable, ngunit marahil ang appraiser ay hindi. Gayundin, panatilihing naka-lock o malayo sa bahay ang mga alagang hayop habang naroroon ang appraiser. At gawin ang iyong makakaya upang pigilan ang mga bata na maging sanhi ng anumang mga pangunahing kaguluhan.
Manatili sa labas ng paraan. Ang iyong hilig ay maaaring sundin ang appraiser sa paligid, ngunit huwag. Karamihan sa mga appraiser ay nais na iwanang mag-isa upang gawin ang kanilang trabaho. Maging magagamit lamang ang iyong sarili kung sakaling ang appraiser ay may anumang mga katanungan.

Bahagi 4 ng 4: Paligsahan sa isang Mababang Pagpapahalaga

Magbigay ng mas bagong mga maihahambing. Ang iyong mga pagkakataong makakuha ng mga appraiser upang baguhin ang kanilang isipan kapag nakumpleto ang isang pagtatasa ay payat. Ngunit ang pagpapakita sa kanila ng na-update na maihahambing na mga pag-aari ay nagkakahalaga ng isang shot. Ang iyong pinakamahusay na mapagpipilian ay kung ang maihahambing na mga pag-aari ay naibenta pagkatapos ng petsa na nagawa ang iyong pagsusuri.
Tukuyin kung may mga nawawala o maling pagkukumpara sa appraisal. Suriin ang iyong pagtatasa upang makita kung ano ang maihahambing na ginamit ng appraiser.
- Kung ang appraiser ay hindi nagsama ng isang lokal na pagbebenta ng isang bahay na katulad ng sa iyo, na may mas mataas na presyo ng pagbebenta kaysa sa iyong appraisal, dalhin ito sa pansin ng appraiser (o sa iyong kumpanya sa bangko o mortgage).
- Gayundin, kung ang appraiser ay nagsama ng isang pagbebenta na may isang namimighating pag-aari (tulad ng isang foreclosure, kung aling mga appraiser ang kinakailangang gamitin kung sila ay nangingibabaw sa kapitbahayan), ang presyo ng pagbebenta ay maaaring hindi ang tunay na halaga ng bahay. Nabanggit din ito.
Tingnan kung ang mga bahay sa appraisal ay nasa parehong distrito ng paaralan. Ang isang distrito ng paaralan ay maaaring gumawa ng malaking pagkakaiba sa halaga ng bahay. Kung nakatira ka sa isang mabuting distrito ng paaralan, at ang isa (o higit pa) sa mga maihahambing sa appraisal ay nasa isang hindi kanais-nais na distrito, ang pagsusuri ay maaaring hindi tumpak.
Humiling ng pangalawang pagsusuri. Kung naniniwala kang ang pagtatasa ng iyong bahay ay talagang wala sa basehan, tanungin ang iyong kumpanya sa pagpapahiram na mag-order ng bago. Walang garantiya na ikaw ay matagumpay, ngunit tiyak na walang pinsala sa pagsubok.
Mag-order ng iyong sariling pagsusuri. Kung nabigo ang lahat, maghanap ng sarili mong appraiser, at kumuha ng bagong appraisal. Alamin lamang na gagastos ka ng mas maraming pera, at posible na ang bagong appraisal ay hindi magkakaiba sa luma. Wala ring garantiya na magbabago ang isip ng bangko o kumpanya ng pautang. Ngunit muli, walang pakikipagsapalaran, walang nakuha.

Mga Tanong at Sagot sa Komunidad

Magkano ang gastos sa isang appraisal para sa isang maliit na bahay?

Michael R. Lewis
Ang Business Advisor na si Michael R. Lewis ay isang retiradong corporate executive, negosyante, at tagapayo sa pamumuhunan sa Texas. Mayroon siyang higit sa 40 taon na karanasan sa negosyo at pananalapi, kasama na bilang isang Pangalawang Pangulo para sa Blue Cross Blue Shield ng Texas. Mayroon siyang BBA sa Industrial Management mula sa University of Texas sa Austin.

Tagapayo sa Negosyo Ang halaga ng pagtatasa sa bahay ay nag-iiba mula sa bawat rehiyon at nakasalalay sa kung gaano karaming oras ang kailangan ng appraiser upang gawin ang kanyang pagsisiyasat. Karaniwan, ang mga appraisals para sa mas maliit na mga bahay na walang makabuluhang pag-aari o nangangailangan ng pag-aayos ay nagkakahalaga ng $ 200 - $ 400.

Papasok ba ang appraiser sa aking aparador sa kwarto?

Sa tagapayo ng Negosyo Sa karamihan ng mga kaso, titingnan ng appraiser ang isang saradong pintuan upang matukoy kung ito ay isang aparador, paliligo, o isang tanyag na "nakatagong" silid. Ang halaga ng bahay ay nakasalalay sa espasyo nito, kaya gugustuhin mong makakuha ng buong kredito para sa lahat ng mga silid, kahit na mga aparador.

Kumusta naman ang dagdag na silid?

Susuriin ng appraiser ang buong bahay, at isinasaalang-alang ang bilang ng mga silid. Kung ang pagdaragdag ay mayroong lahat ng kinakailangang mga pahintulot dapat ay walang isyu.

Kailangan bang suriin ng isang bahay ang presyo ng pagbebenta, o ang halaga ng pautang na kailangan ko?

Kalkulahin ng appraiser ang halaga ng bahay. Gagamitin ng bangko o institusyong pampinansyal ang halagang iyon upang matukoy kung magkano ang nais nilang ipahiram.

Mga Tip

Inaasahan na magbayad ng humigit-kumulang na $ 300 hanggang $ 500 para sa isang appraisal ng isang karaniwang tahanan ng isang pamilya.
Mayroon kang karapatang makatanggap ng isang libreng kopya ng iyong home appraisal para sa isang unang utang na pautang.

Mga babala

Tandaan na ang isang pagsusuri ay naiiba kaysa sa isang inspeksyon sa bahay. Ang isang inspeksyon ay karaniwang isinasagawa sa ngalan ng isang mamimili, at nakatuon sa mga detalye ng kundisyon ng bahay. Ang appraisal ang tumutukoy sa halaga ng merkado ng bahay.