Nilalaman

• Mga hakbang
• Mga Tanong at Sagot sa Komunidad

Iba Pang Mga Seksyon

Ang isang Bill of Quantities (BoQ) ay naglilista ng kabuuang mga materyales na kinakailangan upang makumpleto ang disenyo ng arkitekto para sa isang proyekto sa konstruksyon, tulad ng isang bahay o iba pang istraktura. Pinapayagan ka ng BoQ na makakuha ng mga quote para sa proyekto na kasing tumpak hangga't maaari. Ang mga BoQ ay karaniwang inihanda ng isang surveyor ng dami o civil engineer na may kadalubhasaan sa pagtantya ng mga materyal na kinakailangan para sa isang proyekto. Gayunpaman, kahit na hindi mo ihanda ang iyong sarili sa BoQ, sulit pa ring malaman kung ano ang hitsura ng isang BoQ upang masuri mo ang kalidad ng natapos na produkto.

Mga hakbang

Bahagi 1 ng 3: Pagbabalangkas ng Iyong Bill ng Dami

1. 

   I-set up ang a spreadsheet para sa iyong singil ng dami. Isama ang mga haligi para sa mga numero ng item, paglalarawan, yunit ng pagsukat, dami, rate para sa item, paggawa, at kabuuang halaga para sa item. Ang iyong mga numero ng item ay magkakasunod, simula sa 1. I-restart ang mga numero ng item para sa bawat seksyon o kategorya ng pagbuo.
   • Ang mga haligi para sa rate para sa bawat item at kabuuang halaga ay mapupunan ng mga kontraktor na nagbi-bid sa proyekto. Karaniwan kang hindi magkakaroon ng anumang mga halaga sa mga haligi na iyon habang binubuo mo ang iyong BoQ.

2. 

   
   
   Maghanda ng isang listahan ng mga materyales na kakailanganin mo upang makumpleto ang proyekto. Tingnan ang mga plano ng arkitekto at sumulat ng isang pangunahing listahan ng lahat ng kinakailangang mga materyales sa gusali at ang mga halagang kinakailangan ng bawat isa. Kasama rito ang mga kable, hardware, at iba pang mga fixture.
   • Halimbawa, kung nagtatayo ka ng isang bahay, maaaring kailanganin mo ng mga materyales sa pag-frame, sheetrock, brick, kongkreto, mga materyales sa sahig, mga kable, mga fixture ng ilaw, at mga kagamitan sa kusina at banyo.
   • Tukuyin ang yunit ng pagsukat para sa bawat isa sa iyong mga materyales. Maaari itong maging isang pamantayan na yunit. Halimbawa, kung nagsama ka ng pintura sa iyong listahan ng mga materyales, ang yunit ng pagsukat ay maaaring mga galon o litro.
   • Kapag natukoy mo na ang mga materyal na kakailanganin mo, punan ang mga ito sa iyong spreadsheet. Halimbawa, kung kailangan mo ng pintura para sa iyong proyekto, maaari mong mailista ang "berdeng pintura" sa tabi ng item # 1. Sa haligi para sa yunit ng pagsukat, magsusulat ka ng "mga galon." Pagkatapos ay isasama mo ang bilang ng mga galon na kailangan mo sa haligi ng dami.
   • Maaari kang magdagdag ng 15-20% sa iyong mga kalkulasyon ng materyal upang maisip ang basura.

3. 

   
   
   Paghiwalayin ang proyekto sa mga tukoy na seksyon o kategorya. Dahil ang iba't ibang bahagi ng iyong proyekto ay malamang na hawakan ng iba't ibang mga kontratista o subkontraktor, hatiin ang iyong listahan ng mga materyales sa mga seksyong iyon. Sa ganoong paraan, malalaman ng bawat kontratista o subkontraktor kung ano mismo ang magiging gastos nila para sa proyekto.
   • Kung nagtatayo ka ng isang bahay, ang ilang iba't ibang mga bahagi ay maaaring magsama ng "pag-frame," "pagtutubero," "elektrikal," "kusina," "paliguan," at "sahig."
   • Ang ilang mga materyales ay maaaring mahulog sa ilalim ng higit sa isang bahagi. Halimbawa, kung mayroon kang "pag-frame" at "sahig," maaaring pareho silang kailangang gumamit ng parehong mga kuko. Nangangahulugan ito na kailangan mong hatiin ang pangkalahatang bilang ng mga kuko na iyong tinantya sa dalawa.

4. 

   
   
   Tantyahin ang kinakailangang paggawa upang makumpleto ang bawat bahagi. Batay sa dami ng trabahong gagawin, tukuyin ang bilang ng mga oras na tatagal ng tao upang matapos. Ito ay dapat na isang konserbatibong pagtatantya dahil ang ilang mga manggagawa ay mas mahusay kaysa sa iba.
   • Maaari kang makipag-usap sa mga kontratista upang makakuha ng ideya kung gaano karaming oras ang aabutin upang matapos ang isang naibigay na bahagi. Karaniwang magagawang tantyahin ito ng isang surveyor na dami sa tuktok ng kanilang ulo, batay sa kanilang karanasan sa mga katulad na proyekto.

5. 

   Gumawa ng paunang pagtatantya ng gastos batay sa disenyo ng arkitekto. Tingnan ang average na mga presyo para sa mga materyales at paggawa sa inyong lugar. Maaari mong malaman ang mga presyo ng materyales sa pamamagitan ng pag-check sa mga tindahan ng hardware. Upang malaman ang mga presyo ng paggawa, maaari kang makipag-usap sa mga kontratista sa iyong lugar na nagtatrabaho sa mga katulad na proyekto.
   • Kapag na-total mo ang iyong mga materyal na presyo at ang iyong mga gastos sa paggawa, magkakaroon ka ng pangkalahatang ideya kung gaano karaming pera ang gagastusin para sa iyong proyekto.
   • I-print ang isang hiwalay na kopya ng BoQ para sa iyong paunang pagtatantya sa gastos. Karaniwang hindi kasama ang impormasyong ito sa opisyal na BoQ na isinumite mo sa mga kontratista para sa mga bid. Gamitin ito upang ihambing ang mga bid na nakukuha mo mula sa mga kontratista upang makahanap ng pinakamahusay na bid para sa iyong proyekto.

6. 

   Mag-draft ng iskedyul batay sa mga pagtatantya sa BoQ. Kapag mayroon kang mga pagtatantya sa paggawa, posible na matukoy kung gaano katagal bago makumpleto ang iyong proyekto. Panatilihing malaya ang iskedyul na ito upang isaalang-alang ang mga bagay, tulad ng panahon, na maaaring maging sanhi ng pagkaantala.
   • Halimbawa, kung natantya mong aabutin ng 1,000 oras ng tao upang maitayo ang iyong bahay, sa pag-aakalang ang mga kontratista ay gumagana nang 40 oras sa isang linggo at walang mga pagkaantala, aabutin sila ng 25 linggo upang makumpleto ang iyong bahay. Gayunpaman, upang payagan ang mga pagkaantala, mas mabuti kang magplano na tumagal ito ng 30 hanggang 40 linggo.

Bahagi 2 ng 3: Kumuha ng isang Surveyor ng Dami

1. 

   Simulan ang iyong paghahanap para sa isang surveyor ng dami nang maaga sa proyekto. Ang isang tagasuri sa dami ay magiging isang malaking tulong sa iyo sa simula, bago ka magsimula sa trabaho. Tutulungan ka nilang mapagaan ang panganib at bigyan ka ng isang mas mahusay na ideya kung ano ang iyong pinapasok.
   • Ang isang dalubhasang tagasuri ng dami ay makakatulong din na matiyak na nakakakuha ka ng pinakamahusay na halaga mula sa mga kontratista para sa iyong proyekto. Bilang karagdagan, ang pagkakaroon ng isang BoQ mula sa isang surveyor ng dami ay pinapanatili ang iyong mga kontratista na matapat at tinitiyak na gumagana ang lahat mula sa parehong pahina.
   • Karamihan sa mga may karanasan sa dami ng mga surveyor ay maaaring gumawa ng karaniwang gumawa ng paunang pagtatantya ng gastos batay sa isang magaspang na sketch upang matulungan kang bigyan ka ng isang mas mahusay na ideya ng kung ano ang maaari mong makamit batay sa iyong badyet.

2. 

   Kausapin ang iyong arkitekto tungkol sa dami ng mga surveyor. Kung nakipagtulungan ka sa isang arkitekto sa disenyo ng proyekto, maaari silang magkaroon ng isang tagasuri ng dami na inirerekumenda nila. Maraming mga kumpanya ng arkitektura na regular na gumagamit ng isang tukoy na kompanya para sa kanilang mga pangangailangan sa pagsukat ng dami.
   • Kung inirekomenda ng iyong arkitekto ang isang tukoy na surveyor ng dami, baka gusto mong malaman kung maaari kang makakuha ng isang diskwento, alinman sa iyong arkitekto o mula sa dami ng surveyor, dahil sa rekomendasyon.

3. 

   Humingi ng mga rekomendasyon mula sa mga taong nakumpleto ang mga katulad na proyekto. Karaniwan kang makakakuha ng isang mas mahusay na pagtatantya kung gumagamit ka ng isang surveyor na dami na may karanasan sa pagtatrabaho sa mga proyekto na katulad ng sa iyo sa mga tuntunin ng laki at saklaw. Ang ilang mga surveyor ng dami ay nagpakadalubhasa sa mga partikular na uri ng build.
   • Halimbawa, kung nagtatayo ka ng isang bahay, nais mo ang isang surveyor ng dami na may karanasan sa mga pagtatayo ng bahay - hindi isa na nakagawa lamang ng dami ng mga survey para sa mga warehouse.
   • Ang dami ng mga surveyor ay may detalyadong mga troso na may kasalukuyan at inaasahang gastos ng mga materyales sa gusali, kaya maaari ka nilang mahanap nang mas mahusay na mga rate sa ilang mga materyales kaysa sa maaari mo kung sinubukan mong mag-isa ito.

4. 

   Suriin sa mga ahensya ng chartering o paglilisensya. Ang dami ng mga surbeytor ay karaniwang dapat mai-chartered o lisensyado ng isang ahensya ng regulasyon ng gobyerno. Maaari ka ring makahanap ng impormasyon sa background tungkol sa tagasuri ng dami, tulad ng kung gaano sila katagal na lisensyado at kung may mga reklamo na naihain laban sa kanila.
   • Karaniwan mong matututunan ang pangalan ng chartering o ahensya ng paglilisensya sa pamamagitan ng paghahanap sa internet para sa "dami ng surveyor lisensya" o "dami ng surveyor charter" na may pangalan ng lungsod o bayan kung saan ka nakatira. Maaari mo ring tanungin ang iyong arkitekto - dapat sabihin nila sa iyo.

5. 

   Pakikipanayam ng hindi bababa sa 2 o 3 na mga surveyor. Palaging isang magandang ideya na kapanayamin ang 2 o 3 mga kandidato para sa anumang papel sa iyong proyekto. Pagkatapos ay maaari kang umarkila ng pinakamahusay para sa trabaho. Alamin kung gaano karaming karanasan ang ginagawa nila tulad ng sa iyo at kung paano naging ang mga proyektong iyon. maaari mo ring tanungin ang mga surveyor ng dami para sa mga sanggunian mula sa naunang mga proyekto.
   • Alamin kung ang tagasuri ng dami ay magbibigay ng isang pagtatantya ng gastos para sa paggawa pati na rin mga materyales, o para lamang sa mga materyales. Kung hindi ka makakakuha ng isang tinantyang gastos para sa paggawa mula sa dami ng nagsisiyasat, kakailanganin mong umasa sa mga pagtantya na ginawa ng mga kontratista.
   • Nais mo ring tingnan ang laki ng kompanya kung saan nagtatrabaho ang surveyor. Ang isang mas maliit na firm ay karaniwang magbibigay ng higit pang personal na serbisyo.

Bahagi 3 ng 3: Sinusuri ang Mga Quote mula sa Mga Kontratista

1. 

   Magpasya kung kukuha ng isang pangunahing kontratista o pangasiwaan ang pagbuo ng iyong sarili. Ang pangunahing kontratista ay namamahala at nangangasiwa lamang sa proseso ng pagkumpleto ng pagbuo - hindi nila ginagawa ang aktwal na gusali mismo. Kung kukuha ka ng isang pangunahing kontratista, kukuha sila ng mga subkontraktor upang gawin ang lahat ng gawain.
   • Kung mayroon kang karanasan sa pamamahala ng isang proyekto sa pagbuo, maaari kang magpasya na nais mo lamang na pangasiwaan ang pagbuo ng iyong sarili at makatipid ng kaunting pera. Kung kukuha ka ng mga kontratista para sa bawat bahagi ng iyong pagbuo nang direkta, hindi ka na magbabayad ng isang pangunahing kontratista.
   • Maingat na pangasiwaan ang proyekto nang iyong sarili kung wala kang karanasan sa pamamahala ng mga proyekto sa konstruksyon. Maaari mong gastusin ang iyong sarili ng maraming oras, pera, at pagsisikap kung magsimula ka sa ganitong paraan at pagkatapos ay mapagtanto na nasa ulo ka.

2. 

   Tanungin ang arkitekto o surveyor para sa mga rekomendasyon ng kontratista. Kung ang iyong arkitekto o dami ng surveyor ay nagtrabaho sa mga katulad na proyekto dati, maaaring mayroon silang mga kontratista na nakatrabaho nila na maaari nilang irekomenda. Maaari din nilang sabihin sa iyo kung mayroong sinumang dapat mong layuan.
   • Kung naghahanap ka para sa isang pangunahing kontratista, nais mo ang isang tao na may karanasan sa pagtatrabaho sa mga proyekto na katulad sa iyo sa mga tuntunin ng laki at saklaw.
   • Ang mga subkontraktor ay dapat ding magamit sa pagtatrabaho sa isang katulad na proyekto, at sa loob ng mga katulad na parameter, tulad ng mga mayroon sila para sa iyong proyekto.

3. 

   Kumuha ng mga pagtatantya ng mga kontratista batay sa iyong BoQ. Subukang makakuha ng hindi bababa sa 3 mga pagtatantya sa iyong proyekto. Para sa isang mas malaking proyekto, maaaring gusto mong makakuha ng 4 o 5. Tumawag sa mga kontratista at bigyan sila ng isang pangunahing pagpapatakbo ng proyekto upang malaman kung mayroon silang oras upang mangako dito. Kung interesado sila, ipadala sa kanila ang iyong BoQ.
   • Dadaan ang mga kontratista sa iyong BoQ at ipasok ang kanilang mga pagtatantya sa mga haligi para sa mga gastos ng bawat item, paggawa, at kabuuang gastos.
   • Ang ilang mga surveyor na dami ay maaaring magsumite ng BoQ sa kanilang mga kontratista mismo at pagkatapos ay bibigyan ka ng mga pagtatantya upang mapili mo ang nais mo.

4. 

   Piliin ang kontratista na may pinakamababang bid para sa proyekto. Karaniwang nanalo ang pinakamababang bid sa araw para sa isang kontratista. Gayunpaman, nais mo ring tingnan kung paano nila narating ang bilang na kanilang ginawa at tiyaking hindi nila balak gupitin ang mga sulok saanman.
   • Paghambingin ang mga pagtatantya ng gastos mula sa mga kontratista sa paunang pagtatantya ng gastos na iyong (o ang iyong surveyor ng dami) na naisip para sa iyong BoQ. Tumingin sa anumang pagtatantya na makabuluhang mas mababa kaysa sa paunang pagtatantya ng gastos na may pag-aalinlangan.
   • Nagbibigay ang BoQ ng pare-pareho na batayan para sa mga mapagkumpitensyang bid upang maaari mong kunin ang kontratista na kapwa ang pinaka mahusay at pinakamaliit.

Mga Tanong at Sagot sa Komunidad