Nilalaman

• Mga hakbang
• Mga Tanong at Sagot sa Komunidad
• Mga babala

Iba Pang Mga Seksyon

Kapag ang isang pangkalahatang kontratista ay kumukuha ng ibang tao upang gumawa ng mga bahagi ng gawaing kinontrata siyang gawin, ang taong iyon ay magiging isang subcontrator. Ang subkontraktor ay sumasagot sa pangkalahatang kontratista sa halip na direkta sa may-ari ng pag-aari o taong kumuha ng pangkalahatang kontratista. Ang kontrata sa pagitan ng subkontraktor at ng pangkalahatang kontratista ay nagtatatag ng lahat ng mga aspeto ng kanilang kasunduan, kasama na ang saklaw ng gawaing gagawin ng subkontraktor, na magbibigay ng mga materyales para sa kanya upang makumpleto ang trabaho, kung magkano ang babayaran niya, at kung gaano ito tatagal kunin upang makumpleto.

Mga hakbang

Bahagi 1 ng 2: Pakikipag-ayos sa Iyong Kasunduan

1. 

   Tukuyin ang saklaw ng gawaing gagawin ng subkontraktor. Ang parehong partido ay dapat magkaroon ng pag-unawa sa partikular na gawaing gagawin, at kung paano ito magkakasya sa umiiral na iskedyul at mga deadline ng kontratista.
   • Ang magkabilang partido ay dapat ding magkaroon ng isang malinaw na pag-unawa sa kung ano ang may kakayahang gawin ng subkontraktor, partikular sa loob ng anuman ang mga hadlang sa oras na ipinakita ng proyekto.

2. 

   
   
   Tantyahin ang oras para sa pagkumpleto ng trabaho. Ang pangkalahatang kontratista at subkontraktor ay kailangang magtulungan upang makabuo ng isang makatotohanang inaasahan kung gaano katagal aabutin upang matapos ang trabaho, isinasaalang-alang ang anumang mga maaantalang pagkaantala tulad ng ulan na maaaring makapagpabagal sa pagkumpleto.
   • Bilang pangkalahatang kontratista, dapat mong tiyakin na ang mga deadline ng subcontractor ay mabuti bago mailatag ang iyong mga deadline sa iyong master contract. Sa ganoong paraan makasisiguro ka na kung may anumang mangyari, o kung hindi ginagawa ng subkontraktor ang trabaho alinsunod sa mga pagtutukoy, mayroon kang oras upang itama ang problema.

3. 

   
   
   Magpasya kung sino ang magkakaloob ng mga materyales at kung kailan sila maihahatid. Kung ang subkontraktor ay nangangailangan ng magkakahiwalay na mga materyales upang makumpleto ang kanyang bahagi ng proyekto, siya at ang pangkalahatang kontratista ay dapat magpasya kung siya o ang pangkalahatang kontratista ay responsable para sa pagbili ng mga materyal na iyon.
   • Kadalasan ang subkontraktor ay magiging responsable para sa pagbibigay ng kanyang sariling mga materyales, ngunit sa ilang mga kaso ang mga partikular na materyales ay maaaring binili na upang sumunod sa mga nais ng may-ari ng pag-aari.

4. 

   
   
   Talakayin ang mga pamamaraan at tuntunin sa pagbabayad. Sumang-ayon sa kabuuang halaga na babayaran ng pangkalahatang kontratista ang subkontrattor, pagkatapos ay magpasya kung kailan at paano ito babayaran.

5. 

   Isaalang-alang kung ano ang dapat mangyari sa kaganapan ng isang paglabag sa kontrata. Kung ang pangkalahatang kontratista ay nagplano na maipasa sa subcontractor ng anumang mga gastos o parusa na kasama sa kanyang kontrata, dapat itong pag-usapan.
   • Bilang isang subkontraktor, hindi ka dapat sumang-ayon sa isang kasunduan sa form ng pangkalahatang kontratista nang hindi tinatalakay o pinag-uusapan ang mga probisyon. Tandaan na ang karaniwang kasunduan sa form na ginagamit ng isang pangkalahatang kontratista ay nakuha para sa kanyang pakinabang. Kung sa tingin mo ay hindi komportable o nai-pressure, magkaroon ng isang abugado o kahit na ibang kontratista na tingnan ang kasunduan at ibigay ang kanilang opinyon kung ito ba ay patas.
   • Magpasya kung ano ang gagawin kung ang mga pagbabago sa trabaho o iskedyul para sa proyekto ay dapat gawin. Ang parehong partido ay dapat na sumang-ayon sa kung anong mga pagbabago ang papayagan sa loob ng saklaw ng kasunduan, kung gaano karaming paunawa ang dapat ibigay tungkol sa mga pagbabago, at kung kailan ang subkontraktortor ay may karapatan sa isang pagpapalawak ng oras para sa mga pagbabago sa trabaho.

Bahagi 2 ng 2: Pagsasulat ng Iyong Kasunduan

1. 

   Kilalanin ang mga partido. Buksan ang kasunduan sa pamamagitan ng pagbibigay ng mga indibidwal na pangalan ng dalawang taong pumirma sa kasunduan, pati na rin ang mga pangalan ng negosyo kung naaangkop. Isama ang impormasyon sa pakikipag-ugnay tulad ng mga address at numero ng telepono para sa parehong pangkalahatang kontratista at ang subkontraktor.
   • Isama ang ligal na katayuan ng lahat ng mga partido. Halimbawa, kung ang pangkalahatang kontratista ay isang LLC, ngunit ang subkontraktor ay isang nag-iisang pagmamay-ari, ang mga entity na ito ng negosyo ay dapat makilala sa kontrata. Paano naayos ang bawat partido upang gumawa ng negosyo na potensyal na binabago ang kanilang pananagutan sa ilalim ng kontrata.
   • Ang paunang bahagi ng kontrata ay dapat ding banggitin ang proyekto na ang subkontraktor ay tinanggap upang magtrabaho at tukuyin ang master o punong kontrata.
   • Sa seksyong ito maaari mo ring tukuyin ang kaugnayan ng mga partido at linawin na ang subkontraktor ay isang independiyenteng kontratista at hindi isang empleyado ng pangkalahatang kontratista.
   • Kung ang subkontraktor ay magdadala ng iba pang mga manggagawa upang makatulong na makumpleto ang kanyang bahagi ng trabaho sa ilalim ng kontrata, magsama ng isang pahayag na sila ay kanyang mga empleyado, hindi empleyado ng pangkalahatang kontratista.

2. 

   Tukuyin ang saklaw ng gawaing gagawin. Magbigay ng isang paglalarawan ng eksakto kung ano ang inaasahang gawin ng subkontraktor para sa pangkalahatang kontratista.
   • Nais mong maging tiyak ang mga paglalarawan na ito hangga't maaari, sapagkat inilalagay ng mga sugnay na ito ang subkontrattor sa paunawa tungkol sa mga inaasahan ng kontratista. Subukang takpan ang maraming mga contingency na maaari mong isipin.
   • Kung hindi nagustuhan ng may-ari ng pag-aari ang trabaho ng subkontraktor, dapat linawin ng kontrata sa ilalim ng kung anong mga kalagayan ang inaasahang babalik ang subkontraktor at ayusin ito sa inaasahan ng may-ari. Halimbawa, kung nakumpleto ng subkontraktor ang mga kusina ng kusina at countertop sa mga pagtutukoy ng may-ari ng ari-arian, ngunit nagpasya ang may-ari ng pag-aari na nais niya ang mga marmol na countertop, dapat sabihin ng kontrata kung responsibilidad ba ng subcontraktor na bumalik at alisin ang mga countertop na na-install niya, o upang mai-install ang mga bagong marmol, at kung nakakakuha siya ng anumang karagdagang bayad para sa gawaing ito.

3. 

   Ilista ang mga karapatan at tungkulin ng bawat partido. Kung sumang-ayon ka na ang mga tukoy na partido ay mananagot para sa mga inspeksyon o para sa pagkumpleto ng anumang mga kinakailangan, dapat isama ang mga iyon sa kontrata.
   • Halimbawa, baka gusto mong linawin sa kontrata na ang subkontraktor ay nagbibigay ng seguro sa kompensasyon ng kanyang sariling manggagawa at seguro sa pananagutan na nakakatugon sa mga ligal na kinakailangan sa iyong estado.
   • Bilang isang pangkalahatang kontratista, dapat mong isaalang-alang ang pagsasama ng isang sugnay na pinangangalagaan ang iyong karapatan na siyasatin ang gawain ng subkontraktor sa anumang oras at matiyak na umaayon ito sa mga pagtutukoy kapwa ng kasunduan sa subkontraktor at iyong master kontrata.

4. 

   Lumikha ng pagkumpleto ng trabaho at mga iskedyul ng pagbabayad. Ilagay ang gawain ng subkontraktor sa konteksto ng pangkalahatang iskedyul ng pangkalahatang kontratista at magbigay ng mga deadline para sa bawat yugto ng trabaho na makukumpleto.
   • Tukuyin ang rate ng bayad sa kontrata at lumikha ng mga milestones para sa pagbabayad. Halimbawa, kung magbabayad ka sa subcontractor ng $ 2,000 upang pintura ang bahay na iyong itinatayo, maaari kang magbayad ng $ 500 para sa bawat 25 porsyento ng bahay na nakalarawan.
   • Sa halip na tiyak na mga milestones, maaari kang magbayad sa subcontractor ng isang itinakdang halaga bawat linggo, o gumawa ng mga lingguhang pagbabayad na ibinigay ng isang tiyak na bilang ng oras na nagtrabaho o isang tiyak na halaga ng trabaho ay nakumpleto.
   • Karaniwan ay ililista mo ang kabuuang halaga ng pagbabayad, at pagkatapos ay ibibigay ang iskedyul ng mga pagbabayad na gagawin sa buong proyekto bilang mga porsyento ng kabuuang iyon.
   • Isaalang-alang ang pagsasama ng isang oras ng paggawa ng sugnay ng kakanyahan, at pinarusahan ang subkontraktor para sa anumang pagkaantala na sanhi ng pagkabigo ng subkontraktor na sumunod sa iskedyul na kinakailangan ng pangkalahatang kontratista.

5. 

   Magbigay ng mga sugnay na warranty at indemnity. Karaniwang ipinagkakaloob ng subkontraktor ang kanyang trabaho laban sa mga depekto sa materyal o pagkakagawa sa loob ng maraming taon, at humahawak sa pangkalahatang kontratista mula sa mga paghahabol o pagkalugi na konektado sa gawaing kanyang ginagawa.
   • Karaniwan ang subkontraktor ay magagarantiyahan na magbibigay siya ng de-kalidad na trabaho sa isang propesyonal na pamamaraan, na siya at ang kanyang mga empleyado ay may antas ng kasanayan at karanasan na kinakailangan upang makumpleto ang gawain, at ang lahat ng kanyang trabaho ay umaayon sa pangkalahatang mga pagtutukoy ng proyekto.
   • Ang mga sugnay na bayad-pinsala ay hindi dapat maging isang panig. Kung ang subkontraktor ay nagkakaloob ng bayad sa pangkalahatang kontratista laban sa mga paghahabol o pagkalugi mula sa kanyang trabaho, dapat ding bayaran ng pangkalahatang kontratista ang subkontraktor.
   • Bagaman pangkaraniwan para sa isang subkontraktor na ipagpalagay ang anumang mga pinsala o parusa na nauugnay sa kanyang trabaho na partikular, dapat siyang magbantay para sa anumang sugnay na "pass-through" kung saan hinahangad ng pangkalahatang kontratista na maipasa ang pananagutan para sa lahat ng pangkalahatang kontratista mga kinakailangan o obligasyon sa ilalim ng master contract.
   • Gayundin, dapat na iwasan ng mga subkontraktor ang pag-sign ng malawak na mga sugnay sa indemnity na nagpapataw ng pananagutan sa kanila para sa lahat ng mga paghahabol at pinsala, maging ang mga sanhi ng sariling kapabayaan ng pangkalahatang kontratista.

6. 

   Magbigay ng mga pamamaraan kung saan maaaring wakasan ang kontrata. Karaniwan, ang kasunduan sa subkontraktor ay maaaring wakasan ng pangkalahatang kontratista para sa parehong mga kadahilanan na maaaring wakasan ng may-ari ang master o punong kontrata.
   • Kung ginamit ang naturang sugnay, ang master contract ay dapat na ikabit bilang isang exhibit sa kontrata ng subcontractor at isama sa pamamagitan ng sanggunian.
   • Isama ang mabisang mga petsa ng kontrata, kasama ang isang pangwakas na petsa para sa pagkumpleto ng proyekto.

7. 

   Isama ang anumang kinakailangang magkakaibang mga probisyon. Halos bawat kontrata ay may kasamang mga sugnay na kilala bilang "mga probisyon ng boilerplate," na sumasaklaw sa mga isyu tulad ng kung anong batas ng estado ang namamahala sa kontrata at kung saan maaaring magsampa ng isang demanda para sa paglabag sa kontrata.
   • Ang mga sugnay na ito ay tinukoy bilang "miscellaneous" o "boilerplate" dahil nalalapat ang mga ito sa halos anumang kontrata anuman ang sangkap.
   • Halimbawa, ang kasunduan ay maaaring magsama ng isang sugnay na ang mga partido ay sumang-ayon na isumite sa pamamagitan o nagbubuklod na arbitrasyon sa kaganapan ng isang paglabag sa kontrata o hindi pagkakasundo.

8. 

   Lagdaan ang iyong kasunduan. Parehong ang subkontraktor at ang pangkalahatang kontratista ay dapat pirmahan ang kasunduan upang ito ay maging ligal na may bisa at maipapatupad.

Mga Tanong at Sagot sa Komunidad

Mga babala

• Kung ikaw ay isang pangkalahatang kontratista at nais na magdala ng isang subkontraktor sa board upang makatulong sa isang proyekto, suriin nang mabuti ang iyong kontrata sa master muna at siguraduhin na pinapayagan nito ang paggamit ng mga subkontraktor. Kung hindi ito, ikaw ay mananagot lamang para sa anumang mga depekto sa gawain ng subkontraktor.
• Kung ikaw ay isang subkontraktor, mag-ingat para sa mga kundisyon sa pagbabayad sa sugnay sa pagbabayad. Kadalasan ang mga pangkalahatang kontratista ay gagamit ng isang form na nagsasaad na hindi ka babayaran hanggang sa bayaran ng may-ari ng pag-aari ang pangkalahatang kontratista sa ilalim ng master contract. Kung pipilitin ng pangkalahatang kontratista ang ganoong kundisyon, tiyaking nakita mo kahit papaano ang master contract at maunawaan kung kailan babayaran ang pangkalahatang kontratista.